Vergunningsvrije dakkapel niet op een…

Uitzonderingen voor het plaatsen van een dakkapel vergunningsvrij

Er zijn drie gebouwtypen die uitgezonderd zijn om een dakkapel vergunningsvrij te mogen bouwen. Op een tijdelijk bouwwerk mag niet vergunningsvrij een dakkapel geplaatst worden. Op een woonwagen mag een dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst worden. En als laatste is een recreatiewoning uitgezonderd. Voor deze drie gebouwen moet dus een omgevingsvergunning aangevraagd worden.

Hoe moet je een dakkapel aanvragen? klik hier.

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kan een bouwkundigtekenbureau of lokale aannemer / bouwbedrijf / architect u ook adviseren. Die zijn vaak op de hoogte van de lokale regelgeving zoals bestemmingsplan voorwaarden en welstandsnota. Dien altijd eerst een schetsplan in zonder dat u officieel een aanvraag omgevingsvergunning indient. Als de welstandscommissie het toch graag anders ziet, dan heeft u vrij weinig aan de aanvraag. Dat kost dan alleen maar tijd en geld.

Dakkapel nieuwbouwwoning

Dakkapel als optie bij nieuwbouw. Vergunningsvrij?

In de oude vergunningsvrij bouwen wetgeving was geregeld dat een dakkapel niet tegelijk vergunningsvrij gebouwd mocht worden met de nieuwbouwwoning zelf. Dat bleek niet handhaafbaar. Het was niet uit te leggen. Kortom, het was niet handig. Immers als de nieuwbouwwoning een dag oud was, dan mocht er wel een dakkapel vergunningsvrij op gebouwd worden.

In de nieuwe Wabo/Bor is nu geregeld dat dit wel mag! Een dakkapel hoeft dus niet meer aangevraagd te worden bij nieuwbouw. Het moet dan wel uiteraard gaan om een vergunningsvrij dakkapel! Dus in het achterdakvlak of zijdakvlak (niet naar het openbare gebied gericht), plat afgedekt, maximaal 1,75 m hoog. Minimaal 50 cm uit de goot en maximaal één meter uit de goot, een halve meter onder de nok en een halve meter afstand tot de dakrand. Alles staat ook nog even op een rijtje in de folder dakkapel vergunningsvrij bouwen.

Optie dakkapel en leges

Het voordeel van deze regeling is dat de leges ook omlaag gaan. Leges worden gerekend over de aanneemsom. Maar de gemeente mag uitsluitend rekenen met de aanneemsom van de vergunningsplichtige bouwwerken. De vergunningsvrije bouwsom dient buiten beschouwing gelaten te worden. Daardoor daalt de bouwsom, en dus de leges. Geef de opties die vergunningsvrij zijn eventueel aan op de tekening. Zet er bij dat ze vergunningsvrij zijn. En laat de kosten buiten de aanneemsom die u invult op het aanvraagfromulier van de omgevingsvergunning. Poen in de portemonnee!