Gevelwijzigen garage, schuur, bijgebouw of bijbehorend bouwwerk

Plaatsen kozijn in voorgevel garage bijgebouw

Het veranderen van de gevel van een garage of bijgebouw is vergunningsvrij. Dit staat in artikel 2 lid 7 bijlage II bor. Het vervangen van de garagedeur door een pui met glas kan vergunningsvrij. Er komt geen welstandscommissie aan te pas. Geen omgevingsvergunning nodig!

Vaak willen mensen de garage gaan benutten als kantoorruimte voor een bedrijfje aan huis. Het vervangen van de garagedeur voor een pui kan dan zonder vergunning. Het kan wel zijn dat voor de bedrijfsactiviteiten wel een omgevingsvergunning nodig is omdat de activiteit strijdig kan zijn met het bestemmingsplan. Vraag dan alleen een omgevingsvergunning aan voor de activiteit Ruimtelijke Ordening. Daarmee vraag je ontheffing aan van het bestemmingsplan. Heb je eenmaal die ontheffing dan kun je je bedrijfje starten. Als het bestemmingsplan het bij recht toestaat om een bedrijfje aan huis te hebben in een bijgebouw, dan hoef je natuurlijk geen ontheffing aan te vragen voor het bedrijfje!

Als je de gevel wilt wijzigen van een bijgebouw zonder het gebruik van het bijgebouw te veranderen dan kan het natuurlijk ook direct en vergunningsvrij. Het is een garage en het blijft een garage, alleen het aanzicht veranderd. Dat valt altijd onder vergunningsvrij.

Moet je wachten met het plaatsen van het kozijn?

Het plaatsen van het kozijn in het bijgebouw mag direct. Je hoeft niet te wachten op de ontheffing van het bestemmingsplan. Een gevelwijziging in een bijgebouw valt altijd onder artikel 2 lid 7 en dit artikel geeft aan dat bouwactiviteiten strijdig mogen zijn met het bestemmingsplan en dan toch vergunningsvrij zijn! Het nadeel is echter wel dat als de gemeente de bedrijfsactiviteiten niet vergund, je een pui geplaatst hebt die bedoelt was voor je bedrijfje, maar waar je niks aan hebt omdat je het bedrijfje er niet in mag zitten. Het is dus een risico om eerst de bouwwerkzaamheden uit te voeren voordat je de ontheffing/omgevingsvergunning ruimtelijke ordening in huis hebt.

Dakkapel nieuwbouwwoning

Dakkapel als optie bij nieuwbouw. Vergunningsvrij?

In de oude vergunningsvrij bouwen wetgeving was geregeld dat een dakkapel niet tegelijk vergunningsvrij gebouwd mocht worden met de nieuwbouwwoning zelf. Dat bleek niet handhaafbaar. Het was niet uit te leggen. Kortom, het was niet handig. Immers als de nieuwbouwwoning een dag oud was, dan mocht er wel een dakkapel vergunningsvrij op gebouwd worden.

In de nieuwe Wabo/Bor is nu geregeld dat dit wel mag! Een dakkapel hoeft dus niet meer aangevraagd te worden bij nieuwbouw. Het moet dan wel uiteraard gaan om een vergunningsvrij dakkapel! Dus in het achterdakvlak of zijdakvlak (niet naar het openbare gebied gericht), plat afgedekt, maximaal 1,75 m hoog. Minimaal 50 cm uit de goot en maximaal één meter uit de goot, een halve meter onder de nok en een halve meter afstand tot de dakrand. Alles staat ook nog even op een rijtje in de folder dakkapel vergunningsvrij bouwen.

Optie dakkapel en leges

Het voordeel van deze regeling is dat de leges ook omlaag gaan. Leges worden gerekend over de aanneemsom. Maar de gemeente mag uitsluitend rekenen met de aanneemsom van de vergunningsplichtige bouwwerken. De vergunningsvrije bouwsom dient buiten beschouwing gelaten te worden. Daardoor daalt de bouwsom, en dus de leges. Geef de opties die vergunningsvrij zijn eventueel aan op de tekening. Zet er bij dat ze vergunningsvrij zijn. En laat de kosten buiten de aanneemsom die u invult op het aanvraagfromulier van de omgevingsvergunning. Poen in de portemonnee!