Heeft u inhoudelijke opmerkingen over vergunningsvrij bouwen of denkt u dat informatie niet juist is weer gegeven? Schroom niet om ons te corrigeren/verbeteren. Werkt u bij een gemeente/bouw sector en vindt u het leuk om nog een onderwerp toe te laten voegen, maak dan een redactioneel stuk en mail het ons. Ook krijgen wij graag tips over juriprudentie “vergunningsvrij bouwen”.
Is voor het bouwen van een kelder een omgevingsvergunning vereist? Is dit anders indien de kelder niet onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd of wanneer deze direct onder een vergunningvrije aanbouw of bijgebouw wordt gebouwd?
Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt niet genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor). Op het moment dat een bouwwerk niet in bijlage II bij het Bor wordt genoemd, is dat bouwwerk altijd vergunningplichtig.
Indien u een kelder wilt bouwen onder een vergunningvrije aanbouw of onder een vergunningvrij bijgebouw, dan heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. Door het realiseren van de kelder wordt de aanbouw of het bijgebouw niet meer op, maar deels in de grond gerealiseerd, waardoor niet meer aan de voorwaarden voor de bouw van een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk wordt voldaan: er is geen sprake meer van een op de grond staand bouwwerk. U heeft dan voor het geheel omgevingsvergunning nodig!
In het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn de voorwaarden voor omgevingsvergunningvrij bouwen opgenomen. Een van de voorwaarden voor het vergunningvrij mogen realiseren van een bijbehorend bouwwerk is dat het op de grond dient te staan (artikel 2, lid 3 en artikel 3, lid 1, bijlage II). Wordt ‘op de grond staand’ letterlijk bedoeld?
Ja. Indien een bijbehorend bouwwerk niet op de grond staat, maar bijvoorbeeld:
- Verdiept in de grond wordt gebouwd
- Geheel onder de grond wordt gebouwd
- Op een kelder staat
- Op een dakterras staat
Dan wordt niet voldaan aan de voorwaarden van omgevingsvergunningvrij bouwen; het staat niet op de grond, maar in de grond of op een ander bouwwerk. In dat geval is het bijbehorend bouwwerk dus omgevingsvergunningplichtig voor het onderdeel bouwen.
www.gratiselektriciteit.nl strakke offerte voor zonnepanelen.
Toekomstige veranderingen vergunningsvrij bouwen bij Monumenten per 1 januari 2012
Er zijn veranderingen op komst voor Monumenten. De wetgeving wordt aangepast De veranderingen komen er op neer dat je straks vaak wel een omgevingsvergunning nodig hebt voor het veranderen van een monument, maar dan vervolgens niet meer een omgevingsvergunning nodig hebt voor de activiteit bouw. De activiteit bouw wordt dan gelijk gesteld met normale woningen/gwbouwen. En dat is ook wel logisch.
Lees hier het document van het Ministerie over de aanstaande veranderingen: Vergunningvrij bij monumenten vanaf 1 jan 2012
Pakhuis monument
Terugverdientijd voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.
www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.
Is voor het schilderen van een bouwdeel/stenen muren/houten gevels/kozijnen in een andere kleur een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen benodigd?
Schilderen is niet aan te merken als bouwen in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en daarom ook niet vergunningplichtig. Voor het uitvoeren van schilderwerkzaamheden is dan ook geen omgevingsvergunning voor bouwen vereist (zie ook de uitspraken BR 1999/789 en BR 1979/412).
Let op! Het is mogelijk dat het schilderwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand (kleurstelling). De gemeente kan in dit laatste geval een handhavingsbesluit op grond van artikel 13a van de Woningwet nemen. De gemeente kan u dan bijvoorbeeld verplichten om het schilderwerk alsnog aan te passen. Neem bij twijfel dus altijd eerst contact op met de gemeente.
Voor het schilderen van een monument kan wel een omgevingsvergunning voor het wijzigen van een monument noodzakelijk zijn. Schilderen van kozijnen in dezelfde kleur is vergunningvrij, maar wilt u een andere kleur er op smeren, dan is dit vergunningsplichtig.
tip:
www.gratiselektriciteit.nl Elektriciteit gaat gratis worden! Volgens de maker van de website. Wij hebben ons ingeschreven.
Terugverdientijd voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.
Moet bij een dakkapel op een tussenwoning ook 50 cm aangehouden worden tot de rand van het dak?
Ja, het dakvlak van uw tussenwoning loopt van het hart van de ene bouwmuur tot het hart van de andere bouwmuur. U zult dus in ieder geval 50 cm afstand moeten houden van het hart van beide bouwmuren om een vergunningvrije dakkapel te mogen bouwen. Natuurlijk dient de dakkapel ook aan de overige voorwaarden te voldoen. In onderstaand plaatje is duidelijk te zien hoe dakkapellen vergunningsvrij geplaats kunnen worden.
Dakkapel vergunninsgvrij bouwen
Wilt u op de woningscheidende wand een dakkapel plaatsen, dan moet u dus omgevingsvergunning aanvragen. Het is dan handig om eerst een schetsplan bij uw gemeente in te dienen. Een schetsplan is niet een formele aanvraag, maar een vooroverleg.
Indien u samen met uw buurman één dakkapel wilt maken, dan is dat nooit vergunningvrij. Voor een vergunningvrije dakkapel moet de afstand tot de woningscheidende muur tenminste 50 cm zijn. Zo niet, dan zult u een omgevingsvergunning voor het bouwen aan moeten aanvragen. U kunt deze omgevingsvergunning wel samen met uw buurman aanvragen (één vergunningaanvraag volstaat). U moet dan wel zelf even de kosten delen.
tip:
Terugverdientijd voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.
www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. U wilt bijvoorbeeld pas zonnepanelen aanschaffen als zonnepanelen in 7 jaar zijn terug te verdienen. Als over een paar jaar zonnepanelen zijn terug te verdienen binnen 7 jaar, dan krijgt u dan automatisch offertes. Handig, hoeft u niet meer bij te houden of het rendabel is om zonnepanelen aan te schaffen. Huidige terugverdientijd particulieren ongeveer 8 jaar.
Hoe dient het oppervlak van een (vergunningvrij) bouwwerk gemeten te worden?
Een vergunningplichtig bouwwerk dient opgemeten te worden volgens de methode die in het bestemmingsplan is vastgelegd. Veel bestemmingsplannen verwijzen daarbij naar NEN 2580. U kunt er niet per definitie van uit gaan dat u conform NEN 2580 dient te meten, aangezien de mogelijkheid bestaat dat het voor u van toepassing zijnde bestemmingsplan een eigen meetmethode hanteert.
Een vergunningvrij bouwwerk dient opgemeten te worden op de manier zoals deze volgt uit artikel 1 lid 2 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor):
Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt gemeten door het verticaal geprojecteerde oppervlak te meten. Daarbij worden uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing gelaten. Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt dus nooit gemeten conform NEN 2580, aangezien het Bor niet NEN 2580 als meetmethode aanwijst, maar een eigen meetmethode hanteert.
tip:
www.gratiselektriciteit.nl Elektriciteit gaat gratis worden! Volgens de maker van de website. Wij hebben ons ingeschreven.
Terugverdientijd voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.
Hoe dient de hoogte van een erfafscheiding gemeten te worden?
De hoogte van een erfafscheiding moet gemeten worden vanaf het aansluitende terrein. Indien de hoogte van het terrein aan beide zijden van de erfscheiding verschilt dan geldt dat de hoogte bepaald mag worden vanaf het hoogste gelegen terrein. Hierbij moet natuurlijk wel worden uitgegaan van het perceel waarop de erfscheiding wordt gebouwd. Wordt een erfscheiding gebouwd op de erfgrens dan geldt weer het hoogst gelegen terrein. In onderstaande figuur is aangegeven op welke plaats de hoogte van de erfafscheiding voldoet aan de hoogte eis van 1 meter. Hetzelfde gaat op voor een erfafscheiding die 2 meter hoog is en aan de overige voorwaarden van artikel 2, onderdeel 12 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) voldoet. Een erfafscheiding op het laagst gelegen perceel mag dus niet hoger zijn dan 1 meter indien deze niet exact op de erfgrens wordt gebouwd.
De erfafscheiding zal op ieder punt moeten voldoen aan de eis dat hij niet hoger is dan 2 meter vanaf het maaiveld. Op het moment dat het hoogst gelegen terrein glooiend verloopt, en moet op ieder punt worden bekeken of de erfsfscheiding voldoet aan de maximale bouwvergunningsvrije hoogte. Indien u de bovenkant van de erfafscheiding horizontaal wilt laten lopen dient u uit te gaan van het laagste punt van dat deel van het erf waar de erfafscheiding komt te staan. Hieronder een voorbeeld van een vergunningsvrije erfafscheiding die maximaal 1 meter hoog mag zijn (bijvoorbeeld op het voorerf). Dezelfde redenering gaat op voor een erfafscheiding die 2 meter hoog mag zijn.
hoogte schutting bepalen
tip:
www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen-installatie offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren / inclusief omvormer) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Handig, hoeft u niet meer bij te houden of het rendabel is om zonnepanelen aan te schaffen. Wij hebben ons ingeschreven.
U heeft in het verleden reeds uw woning vergroot met een vergunningvrije aanbouw. Maar u wilt de aanbouw nu vergroten waardoor u niet meer aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet. Hoe moet dan nu uw aanvraag beoordeeld worden?
In een situatie waar eerder een vergunningvrij bouwwerk geplaatst is en nu daaraan gekoppeld een vergunningplichtig bouwwerk wordt toegevoegd dan maakt het vergunningvrije deel uit van de bestaande situatie (wat moet blijken uit de aanvraag). U tekend de vergunningvrije aanbouw in de bestaande situatie gevels en plattegronden.
De gemeente mag het vergunningvrije deel meenemen in de beoordeling voor zover sprake is van relevantie voor de beoordeling van de aangevraagde bouwplannen. Zo moet de diepte van de reeds gerealiseerde vergunningvrije aanbouw meegenomen worden bij de beoordeling of de totale uitbouwdiepte of omvang van de woning nog past binnen het bestemmingsplan. Ook bouwtechnisch kan het zijn dat u moet aantonen dat de vergunningvrije aanbouw bijvoorbeeld sterk genoeg is. Indien bijvoorbeeld sprake is van een opbouw op een vergunningvrij bouwwerk dan dient alsnog aangetoond te worden dat de constructie van het vergunningvrije bouwwerk voldoende sterk is.
DigiID voor bedrijven is alweer een tijdje afgeschaft men moet nu digitaal
aanvragen via e-herkenning. Bedrijven kunnen e-herkenning aanvragen via http://www.eherkenning.nl/
eHerkenning regelt dat bedrijven zich digitaal kunnen identificeren wanneer ze elektronisch zaken regelen met de overheid. Dat doet eHerkenning op een efficiënte, betrouwbare en eenvoudige manier.
Overheden weten dankzij eHerkenning met welk bedrijf ze te maken hebben en of medewerkers gemachtigd zijn om namens het bedrijf te handelen. eHerkenning heeft vele voordelen en toepassingsmogelijkheden.
Met een eHerkenningsmiddel kunnen bedrijven via het internet bij steeds meer overheidsorganisaties terecht voor het aanvragen van bijvoorbeeld een bouw- of omgevingsvergunning, een subsidie of het indienen van een bezwaarschrift. De overheidsorganisatie weet dan via het KvK-nummer welk bedrijf zaken doet en dat de handelende persoon door dat bedrijf is gemachtigd om deze zaken via internet met de overheid te regelen.
Met uw eHerkenningsmiddel middel kunt u terecht bij alle aangesloten overheidsorganisaties. Zo kunt u eenvoudig en betrouwbaar gegevens uitwisselen.
bron: rijksoverheid http://www.eherkenning.nl/
Mag een container of een stacaravan bij een woning worden geplaatst als vergunningvrij bijgebouw?
Ja, dat is toegestaan. Op het moment dat de container of de stacaravan voldoet aan alle voorwaarden voor het bouwen van een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk (zie artikel 2, onderdeel 3 van bijlage bij het Besluit omgevingsrecht Bor) dan mag de container of de stacaravan zonder omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden geplaatst. Het Bor stelt namelijk niet de voorwaarde dat een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk geen container of stacaravan mag zijn. De container of stacaravan mag in strijdt met het bestemmingsplan geplaatst worden in het achtererfgebied. Uiteraard mag de container of stacaravan dan niet groter zijn dan 30 m2 en niet hoger dan 3m. Heeft u al een vergunningvrij kippenhok/tuinhuisje, dan dient u dit eerst van de maximaal 30 m2 vergunningvrije oppervlakte af te trekken.
container
Wel dient er nadrukkelijk op gelet te worden dat de stacaravan of de container functioneel met een op hetzelfde perceel aanwezig hoofdgebouw is verbonden. Op het moment dat de stacaravan bijvoorbeeld verhuurd wordt is geen sprake meer van functionele verbondenheid met de woning. Ook een container die gebruikt wordt voor de opslag van goederen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten is niet functioneel verbonden met de woning. Indien geen sprake is van functionele verbondenheid met het hoofdgebouw is een reguliere omgevingsvergunning vereist.
De te plaatsen container of caravan moet voldoen aan de voorschriften uit het Bouwbesluit voor de gebruiksfunctie waarvoor ze worden gebruikt. Wordt een stacaravan als extra slaapkamer geplaatst dan moet deze caravan voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2003 voor de woonfunctie. Met name de brandveiligheid is dan erg belangrijk. Een stacaravan die van binnen van kunststof is zal waarschijnlijk niet 1,2,3, voldoen aan het bouwbesluit vanwege rookproductie/brandvoortplanting. Plaats altijd rookmelders! Op die manier wordt een beginnende brand sneller ontdekt.
Bij bedrijven is de functioneel gebondenheid andersom. De stacaravan mag niet worden gebruikt als slaapkamer maar bijvoorbeeld wel als kantoor. Een kantoorfunctie is immers onderdeel van de bedrijfsvoering. Maar een woonfunctie weer niet. Een container of stacaravan kan dus ook vergunningsvrij in het achtererfgebied geplaats worden bij een bedrijf mits voldaan wordt aan alle eisen van vergunningvrije afmetingen.
tip:
www.gratiselektriciteit.nl Elektriciteit gaat gratis worden! Volgens de maker van de website. Wij hebben ons ingeschreven.
Ook de Rijksoverheid deelt onze mening dat het aanbrengen van isolatie aan de buitenkant vergunningplichtig is.
Inmiddels is de volgende informatie extra binnengekomen augustus 2011:
Uw vraag:Volgens de wet Bor art 3 lid 7 is er geen vergunning nodig indien het bouwvolume van de woning niet toeneemt. Bor 2.3 artikel 1.c geeft aan maten buitenwerks. Hoe zit dit met buitenisolatie van het dak waardoor het dak met 10 cm wordt verhoogd. Is dit normaal onderhoud? Hoe wordt toename van bouwvolume hierbij gemeten. Zijn dit de maten buitenwerks(dus van buitenaf of is dit de inhoud van de woning)?
Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.
Antwoord: Artikel 3, lid 7 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is inmiddels door tussenvoeging van een onderdeel met vernummering, lid 8 geworden. Op het moment dat een woning van buiten wordt geïsoleerd, waarbij verder dezelfde materialen worden toegepast, dan wordt het bouwvolume vergroot. Er wordt namelijk langs de buitenkant van de woning gemeten. Door het aanbrengen van isolatie op het dakbeschot of aan de buitenzijde tegen de gevel neemt het volume van de woning toe. Het aan de buitenzijde isoleren is dus vrijwel altijd vergunningplichtig. Het is echter wel de vraag in hoeverre door de toename van volume sprake is van een aantasting van het ruimtelijk beeld. Bij een vrijstaande woning lijkt er geen enkele impact op de omgeving, bij een twee onder een kap wel door verschil in afmetingen. Volgens de letter van de wet is er in ieder geval een vergunning nodig.
Met vriendelijke groet,Helpdesk Bouwregelgeving
Recent Comments