Duitse aannemers

Duitsers verschillen van Hollanders

Het ministerie van VROM heeft op een rijtje gezet wat de verschillen zijn tussen Duitsers en Ollanders (op zijn duits uitspreken). Op bouwkundig gebied wel te verstaan. Leuk om te zien wat de verschillen zijn.

De Duitse aannemer dient zich ook te houden aan het bouwbesluit. Dat kan ook makkelijk. In het bouwbesluit staan prestatie eisen die gehaald moeten worden. Als de Duitse aannemer deze kan aantonen dan voldoet hij gewoon. En kan hij bouwen. Dat is natuurlijk ook van toepassing op Poolse aannemers of een Spaanse….

Bekijk hier de folder van het ministerie.

Achtererfgebied bepalen zijerf aan brandgang

Achtererfgebied aan brandgang nader bekeken.

Zoals vaak met nieuwe wetgeving zijn er situaties te bedenken die niet klip en klaar omschreven worden in de wetgeving. De uitleg van de wetgeving moet dan duidelijkheid geven. Hier hebben we zo’n situatie. Hoe zit dat nu? Die brandgang tussen twee huizenblokken in waarvan één blok de voortuin heeft aan de brandgang. En het andere blok de zijtuin heeft aan de brandgang.

Disclaimer

Let op! Onderstaande is onze mening. Jurisprudentie moet uitwijzen of onze interpretatie juist is. Overleg met uw gemeente om een meningsverschil met uw gemeente te voorkomen. Is uw gemeente een andere mening toebedeeld. Laat het ons weten. Laat uw gemeente hun mening dan zwart op wit zetten. Dan bekijken we het nader.

Voortuin aan brandgang

Je hebt uitzicht op de zijtuin van je buurman. Jouw woning kijkt uit op de zijgevel van de overbuurman. Tussen de zijtuin van de overbuurman en jouw voortuin is een brandgang. Er is geen openbare weg tussen de blokken. En in de brandgang mag geen snelverkeer komen.Is het erf van de overbuurman/vrouw nu voorerf? Of is het achtererf? Eerst even een plaatje om te verduidelijken wat we bedoelen.

Is het zijerf nu voorerf?

Of is het achterefgebied?

Hoe staat het in de Bor?

We hebben gekeken in de toelichting van de Bor bijlage II blz 137. Ter vergroting van de handteerbaarheid zijn de begrippen “openbaar groen”en “weg” opgegaan in één begrip. Namelijk “openbaar toegankelijk gebied”. De wetgever bedoeld met “weg” een weg zoals omschreven staat in de Wegenverkeerswet. “Openbare groen” is wat u en ik openbaar groen vinden. Of zoals omschreven staat in normaal taalgebruik “pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek toegankelijk is”. We weten nu wat openbaar groen is en wat een weg is. Nu moeten we nog kijken naar de brandgang.

De uitleg gaat verder met; De zogenoemde brandgangen (paden veelal gelegen aan de achterzijde van woningen) die bedoeld zijn voor de (achter)ontsluiting van achter-tuinen bij woningen en die uitsluitend dienen voor langzaam verkeer, worden niet tot openbaar toegankelijk gebied gerekend. Deze uitzondering is expliciet opgenomen naar aanleiding van de uitspraak van ABRvS van 11 januari 2006, 200502605/1, LJN:AU9412.

Veelal

Het woord veelal geeft ruimte. Brandgangen hoeven dus niet altijd achter de woning te liggen. Anders had de wetgever dit expliciet genoemd. Een brandgang kan dus ook naast een woning liggen.  Wij gaan daar vanuit. De brandgang in ons voorbeeld is ook voor langzaam verkeer en voldoet niet aan de definitie “weg” of “openbaar toegankelijk gebied”. In bovenstaande situatie is de brandgang gedeeltelijk in gebruik om huizen aan de voorkant te benaderen, maar dezelfde brandgang is ook bedoeld om de zijtuin te benaderen van de tegenoverliggende woning.  De zijtuin grenst niet aan een stuk openbaar groen. De voortuinen van de rijtjeswoningen zijn namelijk geen openbaar groen. Nergens grenst de zijtuin dus aan openbaar toegankelijk gebied zoals bedoeld in de Bor.

Conclusie

Zijtuin grenzend aan brandgang is achtererfgebied indien deze niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied. Nogmaals, als u woont op een dergelijk perceel, overleg dan goed met de gemeente. Print deze pagina uit en bespreek het met de gemeente. Vroeg of laat zal er waarschijnlijk jurisprudentie komen. Tot die tijd gaan wij er van uit dat het zijerf, achtererfgebied is. We hopen dat we t.z.t. bevestigd worden door een rechtbank.

Reactie van een lezer d.d 28 nov 2012

Vergunningsvrije dakkapel niet op een…

Uitzonderingen voor het plaatsen van een dakkapel vergunningsvrij

Er zijn drie gebouwtypen die uitgezonderd zijn om een dakkapel vergunningsvrij te mogen bouwen. Op een tijdelijk bouwwerk mag niet vergunningsvrij een dakkapel geplaatst worden. Op een woonwagen mag een dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst worden. En als laatste is een recreatiewoning uitgezonderd. Voor deze drie gebouwen moet dus een omgevingsvergunning aangevraagd worden.

Hoe moet je een dakkapel aanvragen? klik hier.

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kan een bouwkundigtekenbureau of lokale aannemer / bouwbedrijf / architect u ook adviseren. Die zijn vaak op de hoogte van de lokale regelgeving zoals bestemmingsplan voorwaarden en welstandsnota. Dien altijd eerst een schetsplan in zonder dat u officieel een aanvraag omgevingsvergunning indient. Als de welstandscommissie het toch graag anders ziet, dan heeft u vrij weinig aan de aanvraag. Dat kost dan alleen maar tijd en geld.

Besluit rijkssubsidiëring onderhoud monumenten

Eigenaren van kerken die nog niet zijn ingestroomd in de instandhoudingsregeling, kunnen overheidssubsidie aanvragen voor onderhoud van hun rijksmonument. Voor die activiteiten is in veel gevallen ook een vergunning nodig.

Het Besluit rijkssubsidiëring onderhoud monumenten (Brom) is ingetrokken, maar op grond van de overgangsbepalingen van het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten (Brim) nog van overeenkomstige toepassing voor die eigenaren waarvoor het instandhoudingsregeling nog niet in werking is getreden. De eigenaar van een beschermd monument kan, tot april van het jaar volgend op het jaar waarin onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd, een aanvraag om onderhoudssubsidie indienen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, namens de minister. Die stelt de subsidiabele kosten vast en verleent de subsidie. Het Brom bevatte voor de inwerkingtreding van het Brim een specifiek subsidieregime voor beschermde kerkgebouwen, dat thans nog slechts geldt voor die eigenaren die reeds subsidie verleend hebben gekregen op grond van dit regime. Voor het overige blijft voor kerkgebouwen de mogelijkheid van subsidie op grond van het Brom uiteraard bestaan.

Ga hier naar het document: Besluit rijkssubsidiëring onderhoud monumenten

N.B. Hoofdstuk III van het Brom is met de inwerkingtreding van het Brim komen te vervallen.

bron: cultureel erfgoed

Oude subsidieregeling monumenten

Besluit rijkssubsidiëring onderhoud monumenten (Brom)

De eenjarige onderhoudsregeling (Brom) blijft bestaan voor monumenten die in 2010 instroomden in het Brim en monumenten die pas in 2011 instromen, als ook het Brim 2011 van kracht wordt.

Voorbeeld: een eigenaar van een monument dat in 2010 is ingestroomd, kan (als het monument daarvoor op grond van het Brom in aanmerking komt) voor onderhoudskosten gemaakt in 2010 bij de Rijksdienst een Brom-aanvraag indienen tot en met 31 maart 2011.

Een eigenaar van een monument dat in 2011 instroomt, kan Brom-aanvragen indienen tot en met 31 maart 2012. Deze eigenaar kan vanaf 15 januari 2011 (tot en met 31 augustus 2011) een aanvraag voor instandhoudingssubsidie indienen op grond van het Brim 2011 voor de jaren 2012-2017.

Voor reeds verleende onderhoudssubsidie op basis van de 10-jaren kerkenregeling geldt dat gevestigde aanspraken, rechten en verplichtingen ongewijzigd van kracht blijven.

Besluit rijkssubsidiëring restauratie monumenten 1997 (Brrm 1997)

De oude restauratieregeling, het Besluit rijkssubsidiëring restauratie monumenten (Brrm 1997) is ingetrokken bij de inwerkingtreding van het Brim in 2006. Voor reeds verleende restauratiesubsidie op grond van het Brrm 1997 geldt dat gevestigde aanspraken, rechten en verplichtingen ongewijzigd van kracht blijven.

Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten (Brim)

Het Brim vervalt met ingang van 1 januari 2011 en wordt vervangen door het Brim 2011. Voor reeds verleende instandhoudingssubsidie op grond van het Brim geldt dat gevestigde aanspraken, rechten en verplichtingen ongewijzigd van kracht blijven. Wel kunnen eigenaren aan wie subsidie is verleend op grond van het voormalige Brim de Rijksdienst verzoeken om de subsidie te laten vaststellen volgens de systematiek van het Brim 2011.

Bron: cultureel erfgoed

Subsidie aanvragen monumenten op zaterdag 15 januari 2011

Subsidie aanvragen monumenten

Wilt u subsidie aanvragen voor instandhouding van een rijksmonument? Dat kan vanaf zaterdag 15 januari 2011. Om u de gelegenheid te geven uw aanvraag op deze eerste dag in te dienen, is de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed speciaal hiervoor open van 9 tot 14 uur!
Het adres: Smallepad 5, 3811 MG Amersfoort.

Persoonlijk afgeven of per post

De Rijksdienst gaat op zaterdag 15 januari open om subsidieaanvragen die u persoonlijk wilt bezorgen, in ontvangst te nemen.

Het gebouw in Amersfoort heeft geen brievenbus, maar een postbus. Dat betekent dat u op 15 januari na sluiting van het gebouw om 14 uur geen aanvraag meer kunt afgeven. In dat geval kunt u uw aanvraag wel op de post doen of op maandag 17 januari bezorgen.

Op 15 januari halen we ook de postbus leeg. Dit houdt in dat ze post die op vrijdag 14 januari verstuurd is, op 15 januari kunnen ontvangen.

Onregelmatigheden in de postbezorging komen echter voor uw eigen risico. Wanneer u uw aanvraag per post verstuurd hebt op 14 januari en de Rijksdienst deze pas op maandag 17 januari ontvangt, dan wordt 17 januari als ontvangstdatum aan.

Niet te vroeg indienen

Aanvragen die de Rijksdienst op vrijdag 14 januari of eerder ontvangt zijn te vroeg en moeten we om deze reden afwijzen.

Aanvraag deels per fax of digitaal

Het is in sommige gevallen mogelijk om een deel van uw aanvraag digitaal of per fax in te dienen. De ondertekening van de aanvraag moet u altijd per post of per fax versturen of persoonlijk komen brengen. Een digitale handtekening is niet mogelijk.

Wat u op zaterdag naar de Rijksdienst faxt, ontvangen we ook op zaterdag. Vanzelfsprekend kunt u alleen uitgaan van een correcte verzending per fax als u een verzendbevestiging uit uw faxapparaat hebt ontvangen.

Ze adviseren u om deze verzendbevestiging te bewaren zodat u, indien nodig, aan kunt tonen dat u stukken tijdig verzonden hebt.

Een aantal stukken zult u altijd per post of persoonlijk moeten indienen. Foto’s en tekeningen kunt u niet per fax versturen. De kwaliteit van deze stukken is per fax onvoldoende om de informatie af te kunnen lezen die nodig is voor de beoordeling van de aanvraag. Probeert u het toch dan loopt u het risico dat u bericht krijgt dat de per fax ontvangen foto’s niet “leesbaar” zijn en of u ze alsnog kunt toesturen. Dit heeft gevolgen voor de datum van indiening van uw aanvraag, die schuift dan op totdat de stukken zijn ontvangen.

Termijn

U kunt uw aanvraag indienen van 15 januari tot 31 augustus 2011.

Alleen volledige aanvragen

Bij de beoordeling van de aanvragen toetsen ze deze op volledigheid en beoordeelbaarheid. Mocht blijken dat de ingediende stukken niet duidelijk zijn of dat er nog stukken ontbreken, dan zullen ze die per brief opvragen. Daardoor schuift de ontvangstdatum van uw aanvraag, relevant voor de verdeling van het subsidiebudget, op naar de dag dat uw aanvraag is aangevuld.

Bron: cultureel erfgoed

Interne verbouw monumentaal pand vergunningsplichtig?

Interne verbouwing monument vergunningsplichtig?

Een pand kan beschermd zijn. Er zijn dan extra spelregels verbonden aan het verbouwen van het pand. Er zijn een aantal monumenten soorten. Rijksmonument, provinciaal monument, gemeentelijk monument en archeologisch monument. Wellicht vergeet ik er eentje. Reageer dan gerust, dan plaats ik die er alsnog bij.

Hoe kom je er achter of een pand een monument is?

Simpel. Kijk in het register. Tegenwoordig is dat makkelijk, omdat het via internet gaat. Het register is hier te vinden. In het register staat omschreven wat er monumentaal is. Kom je aan deze monumentale zaken, dan heb je een monumentenvergunning (omgevingsvergunning voor de activiteit monument) nodig. Maar is een interne verbouwing ook vergunningsplichtig?

Interne verbouw monument

Vaak zijn monumenten aan de buitenkant beschermd. Veelal is er aan de binnenkant weinig meer origineel. Als er in de jaren 60 of 70 van de vorige eeuw al een verbouwing is geweest, dan is er vaak weinig meer over van het originele interieur.  Het interieur is dan ook niet omschreven in het register en valt dan niet onder het monument. Het intern veranderen kan dan zonder vergunning volgens de Wabo.

Indien de binnenkant wel onder de monumentenstatus valt, dan is er een omgevingsvergunning nodig!

Goede navraag

Vraag bij de gemeente eerst na wat wel en niet onder het monument valt. Voorkom verrassingen achteraf. Overleg uw verbouwplannen met de gemeenteambtenaar die gaat over monumenten. Indien de uitkomst is dat het vergunningsvrij kan, laat hem dit dan vastleggen in een brief. Iets zwart op wit kan immers bewaard worden!

Dakkapel nieuwbouwwoning

Dakkapel als optie bij nieuwbouw. Vergunningsvrij?

In de oude vergunningsvrij bouwen wetgeving was geregeld dat een dakkapel niet tegelijk vergunningsvrij gebouwd mocht worden met de nieuwbouwwoning zelf. Dat bleek niet handhaafbaar. Het was niet uit te leggen. Kortom, het was niet handig. Immers als de nieuwbouwwoning een dag oud was, dan mocht er wel een dakkapel vergunningsvrij op gebouwd worden.

In de nieuwe Wabo/Bor is nu geregeld dat dit wel mag! Een dakkapel hoeft dus niet meer aangevraagd te worden bij nieuwbouw. Het moet dan wel uiteraard gaan om een vergunningsvrij dakkapel! Dus in het achterdakvlak of zijdakvlak (niet naar het openbare gebied gericht), plat afgedekt, maximaal 1,75 m hoog. Minimaal 50 cm uit de goot en maximaal één meter uit de goot, een halve meter onder de nok en een halve meter afstand tot de dakrand. Alles staat ook nog even op een rijtje in de folder dakkapel vergunningsvrij bouwen.

Optie dakkapel en leges

Het voordeel van deze regeling is dat de leges ook omlaag gaan. Leges worden gerekend over de aanneemsom. Maar de gemeente mag uitsluitend rekenen met de aanneemsom van de vergunningsplichtige bouwwerken. De vergunningsvrije bouwsom dient buiten beschouwing gelaten te worden. Daardoor daalt de bouwsom, en dus de leges. Geef de opties die vergunningsvrij zijn eventueel aan op de tekening. Zet er bij dat ze vergunningsvrij zijn. En laat de kosten buiten de aanneemsom die u invult op het aanvraagfromulier van de omgevingsvergunning. Poen in de portemonnee!

 

 

Gewoon onderhoud aan woning of bedrijfspand

Onderhouden van een pand vergunningsvrij

Normaal onderhoud valt onder vergunningsvrij bouwen. Voor het schilderen van een gebouw is dus geen bouwvergunning nodig. Ook het vervangen van verrot hout voor nieuw hout is vergunningsvrij. Verander je de kleur van de woning dan is dit vergunningsvrij. De gemeente kan echter achteraf optreden als de kleur van de woning al te bond is. Staat uw woning bijvoorbeeld in een rijtje waar alle woningen een groene kleur hebben, en uw vrouw wil graag een knal roze huis, dan kan het zijn dat de gemeente u aanschrijft om uw huis in een andere kleur te schilderen.  De gemeente moet dan wel aantonen dat er sprake is van exces. De kleur moet dan in ernstige mate strijdig zijn met redelijke eisen van welstand. In gewoon nederlands; het staat niet mooi.

Het is wel eens voorgekomen dat iemand zijn woning oranje verfde omdat er een voetbalploegje op het WK speelde. Die kon de kleur er weer afhalen.

Monumenten

Bij monumenten is gewoon onderhoud ook vergunningsvrij. Een aantal jaren geleden was het schilderen van een monument nog vergunningsplichtig. Maar dat heeft de wetgever dus teruggedraaid. Bij een monument moet wel sprake zijn van het hanteren van dezelfde kleur. Anders valt het niet onder normaal onderhoud.

Hoogte dakkapel 1,75 meter

Maten vergunningsvrij bouwen dakkapel

De hoogte van de vergunningsvrij dakkapel is sinds 1 oktober 2010 aangepast. Voor 1 oktober mocht de vergunningsvrije dakkapel 1,50 meter hoog zijn. Nu is deze hoogte 25 cm hoger, namelijk 1,75 meter. De afstand tot de dakvoet/dakgoot dient meer dan 0,50 meter en minder dan 1 meter te bedragen. De maten dienen verticaal gemeten te worden. De dakkapel dient een plat dak te hebben en de bovenkant van het platte dak dient minstens 0,50 meter afstand te hebben ten opzichte van de nok. Ook de afstand tot de rand van het dak dient 0,50 meter te zijn.

Bekijk hier de folder dakkapel vergunningsvrij bouwen.

 

Tip!

 

Energie vergelijken

Energieprijzen vergelijken kan geld besparen.