Achtererfgebied bepalen

Het achtererf bepalen is belangrijk om vergunningsvrij te kunnen bouwen.

Veel bouwwerken zijn omgevingvergunningsvrij als ze gebouwd worden in het achtererfgebied! Het is belangrijk te weten waar uw achtererf begint en ophoudt. In veel situaties is het vrij duidelijk. De woning staat in een rijtje en de voorgevel is naar de weg gekeerd. Links en rechts staan huizen. In deze situatie is het duidelijk. 1 Meter achter de voorgevel (rooilijn) begint het gebied voor vergunningsvrije bouwwerken. De wetgever noemt dit “achtererf Gebied”. Het oranje gebied in het plaatje is achtererf gebied.

Achtertuin grenzend aan de weg

In het plaatje hierboven grenzen de linker rijtjes woningen en bovenste woning met hun achtertuinen aan de openbare weg. Als de gemeente geen welstandsbeleid heeft vastgesteld voor het gebied waarin de woningen staan, dan mag een tuinhuisje tot aan de perceelsgrens geplaatst worden en is het achtererfgebied  zoals getekend in het plaatje. Is er wel een welstandsbeleid dan moet het tuinhuisje minimaal 1 meter uit de perceelsgrens geplaatst worden. In de laatste meter van de tuin, grenzend aan de weg, mag dan niet vergunningsvrij gebouwd worden.

Zijerf aan de straat

Is uw zijtuin gericht naar de straat, dan heet dit voorerf gebied. Dus ook de tuin aan de zijkant van uw woning die gericht is naar de straat. Hoeklokaties in de volksmond. Het verlengde van de zijgevel kan als grens worden beschouwd. Achter deze grens begint dus het achtererfgebied en kan vergunningsvrij gebouwd worden. Wilt u er voor bouwen dan heeft u omgevingsvergunning nodig.

tip:

Gratis Elektriciteit

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen-installatie offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren / inclusief omvormer) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen.  Handig, hoeft u niet meer bij te houden of het rendabel is om zonnepanelen aan te schaffen. Wij hebben ons ingeschreven.

De Wabo, Bor en Mor

De Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) is de basis voor het vergunningsvrij bouwen. Dit is verder uitgewerkt in de Bor (dit staat voor Besluit omgevingsrecht) en de Mor (Ministeriele regeling omgevingsrecht). Omdat deze site niet bedoelt is om in slaap te vallen, gaan we niet al te diep op de juridische achtergrond in. We wilden het de juridisch geïnteresseerden echter niet onthouden.

De Bor Besluit omgevingsvergunningvrij bouwen is hier te downloaden BOR geldigheidsdatum 26-01-2012

Ministrerieele Regeling Omgevingsrecht (Mor) april 2010

In de Mor staan de indieningsvereisten. Wat moet er allemaal aangeleverd worden bij een omgevingsvergunning. Een hele waslijst!

Mestsilo of voedersilo kuilplaten vergunningsvrij bouwen

Goed nieuws voor de boer!

Mestsilo, voedersilo of kuilplaten vergunningsvrij bouwen

De mestsilo of voedersilo en kuilplaten vallen onder de regeling vergunningsvrij bouwen. Dat staat in artikel 3 lid 6 van bijlage II bor. In dit artikel is niet een maximale hoogte genoemd waarbinnen de mestsilo, voedersilo moet blijven. Dat komt omdat de mestsilo en voedersilo aan het bestemmingsplan moet voldoen. In het bestemmingsplan staat wel een maximale hoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde. In artikel 3 lid 6 staat wel dat de mestsilo en voedersilo in het achtererfgebied moet vallen van het agrarisch bedrijf. De boer moet dus uitzoeken waar het achtererf gebied is. Het principe van achtererfgebied bepalen is bij een woning of (agrarisch)bedrijf het zelfde. Één meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw begint het achtererfgebied. Ook de voorschriften van het bestemmingsplan moeten bekeken worden. Wordt hier allemaal aan voldaan dan is er geen omgevingsvergunning nodig voor de activiteit bouw.

Melktanks, sleufsilo’s, brandstoftanks, mestplaat, kuilplaat

In artikel 3 lid 6 b staat dat een ander bouwwerk vergunningsvrij is met een maximale hoogte van 2 meter. Hier vallen de kuilplaat/kuilplaten, mestplaat/mestplaten, sleufsilo’s, watertanks, melktanks, brandstoftanks onder. Indien deze lager zijn dan 2 meter dan vallen ze onder vergunningsvrij bouwen.

Tip, zet je bouwmogelijkheden niet op slot

Dit scheelt de agrariër een hoop leges. De mestsilo, voedersilo of kuilplaat kan direct gebouwd worden. Kijk wel goed naar de bouwmogelijkheden in de toekomst! Zet uw bedrijf niet op slot door vergunningsvrij voedersilo’s, mestsilo en kuiplaten te bouwen op plaatsen waar het logisch is om, stedenbouwkundig gezien, bedrijfsgebouwen neer te zetten. Als een toekomstige uitbreiding van gebouwen door de gemeente graag op de plek van de vergunningsvrije voedersilo’s / kuilplaat of mestsilo ziet, dan heeft u een probleem. In het ergste geval moeten de voedersilo’s/kuilplaten of mestsilo verplaatst worden. Alles kan, maar voorkomen is beter. Overleg desnoods met de gemeente over de plek van de mestsilo of voedersilo’s.

Toch omgevingsvergunning nodig…..

Niet vergunningsvrij bouwen. Omgevingsvergunning aanvragen. Maar hoe?

Voorafgaand aan de aanvraag is het handig om het bestemmingsplan te bekijken. Past uw aanvraag daarbinnen of niet? Als de aanvraag er binnen past, bekijk dan de welstandsnota van uw gemeente. 99% Van de gemeenten hebben een welstandsnota. Vaak staat deze op de internetsite van de gemeente, soms niet. Vraag hem op per mail, dat is het makkelijkst. Vervolgens ontwerpt u of uw tekenaar een schuur, garage, woning, dakkapel of een ander bouwwerk. Het ontwerp mailt u naar de gemeente met het verzoek om het te toetsen aan het bestemmingsplan en voor te leggen aan de welstandscommissie. Dit heet bij veel gemeenten “vooroverleg’ of ‘schetsplan’. U kunt bij de beoordeling van uw ontwerp door de welstandscommissie aanwezig zijn. Het is een openbare welstandsvergadering. De commissie beoordeeld uw aanvraag positief of negatief. Het ontwerp moet van de wetgever voldoen aan redelijke eisen van welstand. Bij een negatief advies past u uw ontwerp wat aan en stuurt het opnieuw naar de gemeente (per mail, het makkelijkst in pdf). Als er uiteindelijk een positief advies is van de welstandscommissie dan kan de tekenaar het bouwplan bouwkundig uitwerken. Laat de tekenaar niet eerder de tekening uitwerken voordat het ontwerp bekend is. Vervolgens kunt u een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Dien alle gegevens in één keer in. Doet u dat niet, dan moet de gemeente (of provincie indien die het bevoegd gezag is) de ontbrekende gegevens opvragen. Zolang u nog niet alle gegevens heeft moet dus ook nog niet de aanvraag indienen. Zo voorkomt onnodig werk voor de gemeente. Uw tekenaar/bouwkundig adviseur/architect weet (of behoord te weten) wat allemaal ingediend moet worden.

Is uw schetsplan strijdig met het bestemmingsplan, dan is het handig om te overleggen met de gemeente. Wil de gemeente een ontheffing verlenen van het bestemmingsplan? Zo ja, dan dient u een aanvraag in. Indien de gemeente niet mee wil werken kunt u 2 dingen doen. Of u dient toch een aanvraag in en ziet waar het schip strandt. Dit kost u wel de leges, het laten maken van de tekeningen en de uitwerkingskosten. U kunt ook uw bouwplan iets aanpassen zodat het wel voldoet. Er is ook nog een derde soort optie. U stuurt niet een omgevingsaanvraag in, maar u schrijft een brief met daarin het verzoek om mee te werken aan een ontheffing van het bestemmingsplan. Het is handig dat uw verzoek ook bij de burgemeester en wethouders terecht komt. U schrijft dan dat u graag een besluit wenst van het college.

Na dit alles volgt de daadwerkelijke aanvraag.

Aanvraag omgevingsvergunning

Via Omgevingsloket online kunt u na de vergunningscheck uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen. Dit kunt u digitaal doen of u downloadt het formulier en print het uit op papier en verstuurt het vervolgens via de post. Dient u het aanvraagformulier digitaal in dan hebt u een DigiD inlogcode nodig. Meer informatie over DigiD vindt u op www.digid.nl. De procedure gaat als volgt:
U vult het aanvraagformulier volledig in en stuurt het met de benodigde documenten digitaal of per post naar de gemeente;
De gemeente stuurt u een ontvangstbevestiging;
Is uw aanvraag niet compleet dan krijgt u hierover bericht van de gemeente. Tevens geeft de gemeente aan hoeveel tijd u hebt om de gegevens alsnog te verstrekken. Vult u de aanvraag alsnog volledig in, dan wordt deze in behandeling genomen en gaat de beslistermijn lopen;
Alle bouwaanvragen worden door de gemeente gepubliceerd binnen 2 weken na ontvangst;
De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van de aanvraag of de omgevingsvergunning wordt verleend. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd;
Beslist de gemeente niet binnen de termijn, dan wordt de vergunning automatisch (van rechtswege) verleend;
Voor complexe aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
De beslistermijn geldt niet als de beslissing moet worden aangehouden.

Aanhouden beslissing Omgevingsvergunning

De gemeente moet in sommige gevallen de beslissing over het verlenen van de omgevingsvergunning aanhouden. Als het besluit wordt aangehouden, wordt dit u meegedeeld. De gemeente houdt de beslissing onder andere aan als vóór de dag van de aanvraag:
een voorbereidingsbesluit in werking is getreden;
de provincie of de minister heeft verklaard dat een provinciale verordening of besluit wordt voorbereid;
een bestemmingsplan in ontwerp ter inzage is gelegd;
een aanwijzingsbesluit van de provincie of minister wordt voorbereid;
een bestemmingsplan is vastgesteld;
een bestemmingsplan na vaststelling is bekendgemaakt;
het exploitatieplan op het van toepassing zijnde bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is vastgesteld. In dit exploitatieplan wordt de financiering van gemeentelijke voorzieningen bij het bijbehorende bouwplan geregeld.

Weigeringsgronden aanvraag Omgevingsvergunning

U krijgt geen omgevingsvergunning als:
uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit;
uw bouwwerk niet voldoet aan de bouwverordening;
uw bouwwerk niet voldoet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B&W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend);
uw bouwplan in strijd is met het belang van de monumentenzorg;
volgens de gemeente het ernstige gevaar bestaat dat uw bouwwerk wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling);
het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk in strijd is met redelijke eisen van welstand (B&W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend);
het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid daar aanleiding toe geeft.

Bezwaar en beroep

Bent u het niet eens met de beslissing op uw vergunningaanvraag, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Dien uw bezwaar in binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u in beroep gaan bij de bestuursrechter.

Voor complexe aanvragen geldt een afwijkende procedure. De gemeente legt het ontwerpbesluit over de omgevingsvergunning ter inzage. Binnen 6 weken na terinzagelegging kan een ieder een zienswijze hierover indienen. In uw zienswijze moet u toelichten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Nadat het besluit is genomen kunnen belanghebbenden binnen 6 weken na bekendmaking in beroep bij de rechtbank. U bent in ieder geval belanghebbende als u tijdig een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend. Er kunnen meerdere belanghebbenden zijn die beroep kunnen instellen bij de rechtbank.

Zonwering en rolluiken

Rolluiken, Zonwering, Rolhekken

Woningen en woongebouwen

Rolluiken, rolhekken en zonweringen voor woningen vallen onder vergunningsvrij bouwen. Er is geen omgevingsvergunning voor nodig. Ook zonweringen, rolluiken en rolhekken voor de bijgebouwen die bij de woning horen vallen onder de regeling vergunningsvrij bouwen.

Bedrijfsgebouwen

Voor winkels, kantoren en andere hoofdgebouwen is geen omgevingsvergunning nodig voor een rolluik, rolhek of zonwering als deze geplaatst wordt in een gevel die niet naar de openbare weg of openbaar groen is gekeerd. Wordt het rolluik of rolhek geplaatst in de voorgevel of zijgevel grenzend aan openbare gebied, dan gelden er aanvullende regels om in aanmerking te komen voor vergunningvrij bouwen.

1. Het rolhek moet dan aan de binnenzijde van de constructie geplaatst worden.
2. Het rolhek mag geen gesloten front hebben maar moet minimaal voor 75% doorzichtig zijn.

Voldoet het rolhek hier aan dan is er geen omgevingsvergunning nodig en valt het onder vergunningsvrij bouwen. Voldoet het rolhek of rolluik niet aan de 2 regels dan is omgevingsvergunning nodig.

Zonwering bedrijfsgebouwen wel vergunningsvrij

De oplettende lezer heeft wellicht al gezien dat de zonwering niet genoemd wordt in het stukje dat gaat over de voorgevel. Zonwering aan de voorkant van een bedrijfspand, winkel, kantoor valt onder vergunningsvrij bouwen. Het woord ‘zonwering’ is namelijk niet genoemd onder het kopje ‘mits voldaan wordt aan’ in artikel 2 lid 8 van bijlage II Bor.

Voor wie interesse heeft in energiebesparende led lampen, check www.vaarwelTL.nl

Kozijn en gevelwijzigingen vergunningsvrij bouwen

Kozijn of gevelwijzigingen, in welke gevel vergunningsvrij?

Voorkant of achterkant

Het veranderen van gevels aan de voorkant van een hoofdgebouw bijvoorbeeld woning, kantoor, winkel, is omgevingsvergunningsplichtig. Ook gevelwijzigingen die gekeerd zijn naar de openbare weg of openbaar groen zijn omgevingsvergunningsplichtig. Dit is de bekende ‘hoeklocatie’. Ook gevelwijzigingen in rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten of rijksbeschermd dorpsgezicht zijn omgevingsvergunning plicht en kunnen dus niet vergunningsvrij bouwen. Tot zover het slechte nieuws: Alle overige gevels vallen wel onder vergunningsvrij bouwen.

Gevelwijziging aan een garage of schuur of ander bijbehorend bouwwerk

Wilt u een gevel wijzigen aan een bijbehorend bouwwerk zoals een garage, schuur, serre of bijbehorende bedrijfsloods dan kan dat omgevingsvergunningsvrij. Dat valt onder vergunningsvrij bouwen!

Kunstof kozijnen plaatsen in voor- en achter-gevel

Het plaatsen van kunststof kozijnen in de voorgevel kan vergunningsvrij bouwen zijn. Indien dit namelijk valt onder ‘normaal onderhoud’ dan is dit vergunningsvrij bouwen. Dit is het geval wanneer de indeling van het kozijn gelijk blijft en de profilering van de oude houten kozijnen overgenomen worden. Je kunt dan nauwelijks zien dat er verschil is tussen de oude houten kozijnen en de nieuwe kunststofkozijnen. Nogmaals; de indeling van het gehele kozijn met ramen en bovenraampjes moet dan gelijk blijven.

In de achtergevel is het plaatsen van kunststof kozijnen vergunningsvrij. De profilering mag anders, de raamindeling mag anders: Dat maakt allemaal niets uit. het valt dan ook onder vergunningsvrij bouwen.

Download

Download hier de folder ‘aanbrengen of veranderen van kozijn of gevelwijziging / veranderen gevels”.

Inbraakwerendheid woningen

Uw gevel dient volgens het bouwbesluit een inbraakwerendheidsklasse 2 te hebben. Uw nieuwe kozijn dient hier aan te voldoen. Vraag uw kozijnen leverancier naar een certificaat. U kunt dan aantonen dat het kozijn of gevelpaneel inbraakwerend is. Ook het hang en sluitwerk dient dan voldoende inbraakwerend te zijn. Hang en sluitwerk met politiekeurmerk certificaat voldoet aan de gestelde eis. Om ervoor te zorgen dat het daadwerkelijk inbraakwerend is moet het hang en sluitwerk natuurlijk wel weer vakkundig geplaatst worden. Het maakt dus niet uit dat het vergunningsvrij is, u dient volgens het bouwbesluit te bouwen. Het kan handig zijn om bij verkoop van uw woning dergelijke certificaten te hebben. Als de toekomstig koper er naar vraagt dan kunt u ze overhandigen.

Dakramen plaatsen omgevingsvergunning vrij

Dakramen plaatsen Omgevingsvergunning vrij!

Monumenten

In heel veel gevallen is het plaatsen van een dakraam omgevingsvergunning vrij, maar er zijn ook uitzonderingen. Eerst moeten wij de mensen teleurstellen die in een rijksmonument, gemeentelijk monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht  wonen…… Die hoeven de folder “plaatsen Dakramen” niet door te lezen. Dakramen kunnen in monumenten of beschermde stads- of dorpsgezichten niet vergunningsvrij geplaatst worden. In dat geval is het handig om contact op te nemen met de gemeente en te vragen naar de persoon die monumentenzorg behandelt. Overleg met hem of haar wat de handigste manier is. Mail hem/haar foto’s van het monument en geef op de foto de plek van het toekomstige dakraam aan. Geef hierbij eventueel ook het type dakraam en een details over de plaatsing door. Dergelijke details heeft de leverancier vaak! Kijk altijd even op de website van de leverancier voor details of vraag deze per mail op.

Woning, winkelpand, bedrijfspand, kantoorpand

Het moet wel heel gek lopen als uw dakraam of lichtstraat in een woning, winkel of kantoorpand niet met vergunningsvrij bouwen kan! Oftewel zonder vergunning. Controleer dus eerst of u in een beschermd dorpsgezicht zit of een monument heeft. Als dat niet het geval is dan zijn er vervolgens nog een paar spelregels:

1. Komt de te plaatsen dakraam of lichtstraat op meer dan 50 centimeter afstand van de rand van het dakvlak? Ja: ga verder naar de volgende vraag. Nee: Indien dit niet het geval is moet u een omgevingsvergunning aanvragen!
2. Steekt het dakraam of lichtstraat meer dan 60 boven het dak uit? Nee: ga verder naar de volgende vraag. Ja: Indien dit wel het geval is moet u een omgevingsvergunning aanvragen!
3. Wordt het dakraam of lichtstraat op een plat dak geplaatst? Ja: geen omgevingsvergunning nodig! Nee: Indien dit niet het geval is, ga door naar de volgende vraag.
4. Komt de dakraam of lichtstraat in een achterdak? Ja, dan vergunningsvrij. Nee, ga door naar volgende vraag.
5. Komt de dakraam of lichtstraat in een zijdakvlak? Bij ja, kijkt het zijdakvlak dan uit op de openbare weg of gebied? Bij ja omgevinsgvergunning aanvragen. Bij nee, vergunningsvrij bouwen.
6. Komt de dakraam of lichtstraat in een voordakvlak? Bij ja, steekt de constructie buiten het dakvlak uit? Indien dit niet het geval is dan is een dakraam aan de voorkant vergunningsvrij te bouwen. Steekt de consctructie wel uit dan heeft u omgevingsvergunning nodig.

Download

Download hier de folder Dakramen en lichstraten

 

Aanbouw aan kantoor winkel bedrijfspand

Is een aanbouw aan een kantoorpand vergunningvrij?

De regels voor omgevingsvergunningvrij bouwen gelden voor woningen en voor bedrijven. Daar is geen onderscheid in gemaakt door de wetgever. Dat betekend dat een aanbouw aan een kantoorpand in het achtererfgebied in aanmerking komt om vergunningsvrij te bouwen.

Sinds 1 oktober 2010 zijn aanbouwen omgevingsvergunningvrij. Niet alle, maar bijna alle. Veel is afhankelijk van het bestemmingsplan! De vergunningsvrije aanbouw is gebaseerd op de Bor bijlage II artikel 2. Daar gaan ook de folders van het ministerie VROM over. Artikel 3 is ook een interessant artikel in de wetgeving vergunningsvrij bouwen. Wij beginnen dan ook eerst met een uitleg van artikel 3.

Er is geen omgevingsvergunning nodig indien een bijbehorend bouwwerk (garage, serre, aanbouw) voldoet aan het bestemmingsplan en de volgende kenmerken zal hebben:

• in het achtererfgebied zal worden gebouwd
• en niet hoger dan 5 meter is.

Het is dus handig om even uit te zoeken wat de bouwmogelijkheden zijn in het bestemmingsplan. Voldoet het aan het bestemmingsplan, dan hoeft u alleen maar de bovenste twee regels te controleren. Voldoet het niet aan het bestemmingsplan, dan kun je nog kijken naar artikel 2.

Het ministerie VROM draait het om. Die controleren eerst of een bouwwerk kan voldoen aan artikel 2 om vervolgens te controleren of het voldoet aan artikel 3. Alleen moet je bij artikel 2 een behoorlijke lijst van vragen doorlopen. Dit is vaak niet nodig indien een aanbouw / vergroting van de woning voldoet aan artikel 3. Vandaar onze tip: vraag het bestemmingsplan op bij de gemeente. Vraag om het in een pdf bestand toe te sturen. Past de aanbouw in het achtererfgebied? Lager dan 5 meter. Kloar. Ren naar de gamma, en bouwen. U heeft dan geen bouwvergunning / omgevingsvergunning nodig.

Strijdig met bestemmingsplan maar in overeenstemming met artikel 2

Als je dus voldoet aan de eisen die in de folder “bijbehorend bouwwerk” staan (artikel 2 bijlage II bor) dan kan bij een kantoorpand, bedrijfspand winkelpand e.d. vergunningsvrij gebouwd worden. Twijfelt u of de aanbouw in het achtererfgebied ligt, neem dan contact op met de gemeente. het is zaak dat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan! Als achteraf blijkt dat u een omgevingsvergunning nodig heeft dan geeft dat een hoop gedoe. Indien u een positief antwoord krijgt, vraag dan om een bevestiging daarvan! Ook als uw bouwplan strijdig is met het bestemmingsplan, maar wel voldoet aan de folder vergunningsvrij bouwen bijbehorend bouwwerk, dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig!

Bouwbesluit

U moet nu zelf zorg dragen dat uw aanbouw aan de regels van het bouwbesluit gaat voldoen. De gemeente toets nu niet meer vooraf of de aanbouw voldoet aan het bouwbesluit. In het bouwbesluit staat hoe umoet ventileren, hoeveel daglicht er in de aanbouw aanwezig moet zijn, wat de isolatiewaarde moet zijn, hoe hoog de deuren moeten worden, wat de plafondhoogte moet zijn, hoe de brandveiligheid geregeld moet zijn, enz

De gemeente mag achteraf wel controleren of de aanbouw voldoet aan het bouwbesluit. Is dit niet het geval dan moet de gemeente aantonen dat de aanbouw niet voldoet aan het bouwbesluit en kan u vervolgens aanschrijven om het gebrek te verhelpen.

Het is daarom handig om u te verdiepen in het bouwbesluit. Een handig boek hierbij is ‘bouwregelgeving in woord en beeld. Het kost wel wat, maar kan ook veel kosten voorkomen. Ons advies is om het boek te kopen. Het staat vol met plaatjes waardoor de bouwregelgeving duidelijk wordt.

Bouwregelgeving in woord en beeld 2007
A.J. Uythoven

Strijdig bestemmingsplan

Stel, uw bouwplan is in het achtererf gebied. Maar voldoet niet aan het bestemmingsplan. Dan voldoet het dus niet aan artikel 3. Stel dat het ook niet aan artikel 2 voldoet. Wat nu?

We verduidelijken het even met een voorbeeld:

Het bestemmingsplan laat een aanbouw toe van 50 m2. Maar de vrouw des huizes heeft bedacht dat de aanbouw 60 m2 groot moet worden. De aanbouw is 3,5 meter hoog. De aanbouw is dieper dan 2,5 meter en kan niet voldoen aan artikel 2. Heb ik nu een bouwvergunning nodig? Ja en Nee! U heeft een omgevingsvergunning nodig. Maar niet voor de activiteit bouw! U heeft een omgevingsvergunning nodig voor Ruimtelijke Ordening. Een ontheffing. U vraagt ontheffing aan van de voorschriften van het bestemmingsplan bij de gemeente. Zodra u deze ontheffing heeft mag u vergunningvrij bouwen! U mag nadat u de ontheffing in huis heeft zelf weten hoe de aanbouw gaat worden. Als u maar binnen de voorschriften van de ontheffing blijft. De aanbouw mag dus niet groter worden dan, in ons voorbeeld, 60 m2. Daar had u immers de ontheffing voor aangevraagd.

Wat maakt dat nu uit?

Simpel. Geld! U betaalt geen bouwleges over de vergunningvrije aanbouw. Wel moet u leges betalen voor de ruimtelijke ordening ontheffing. U bespaart snel honderden tot duizenden euro’s afhankelijk van de legesverordening van uw gemeente.

Hoe kom je er achter wat een ontheffing kost?

Ga naar de site van uw gemeente. Vul in het zoekveld het woord ‘legesverordening’ in. Als het goed is heeft u nu de legesverordening gevonden.

Dakkapel vergunningsvrij bouwen

Een dakkapel, wanneer vergunningvrij?

Een dakkapel aan de achterkant met een plat dak is vaak vergunningsvrij. De plek van de dakkapel is hiervoor bepalend. Het kan dus zijn dat de dakkapel wel aan de achterkant zit maar toch omgevingsvergunning plichtig is. Zo zijn er eisen aan de afstand tot aan de nok, dakgoot en zijkant. In de folder “dakkapel vergunningsvrij bouwen” leest u alles over het vergunningvrij kunnen plaatsen van de dakkapel.

Dakkapel voorkant

Een dakkapel aan de voorkant van het huis/bedrijf gericht op de straat is omgevingsvergunningplichtig. Hierop is een uitzondering: Indien de gemeenteraad geen welstandsbeleid (welstandsvrij) heeft vastgesteld voor het gebied waarin uw woning/bedrijf staat, dan is de dakkapel aan de voorkant ook vergunningsvrij! Er zijn maar weinig gemeenten die welstandsvrije gebieden hebben. Kijk op de website van uw gemeente, en zoek naar de welstandsnota. Type op de site van de gemeente bij zoeken in: welstandsnota. Hopelijk komt dan de de welstandsnota boven water. Zo niet: stuur de gemeente een mailtje met het verzoek de welstandsnota in pdf formaat naar u toe te mailen. U kunt dan uiteraard ook om een specifiek gebied of perceel/straat vragen.

Dakkapel achterkant

Aan de achterkant van een woning kan de dakkapel vergunningsvrij geplaatst worden mits voldaan wordt aan dit plaatje.

Dakkapel aan de zijkant

Een dakkapel aan de zijkant kan vergunningsvrij zijn indien de zijkant niet grenst aan de openbare weg of openbaar groen! Verder gelden de afmetingen zoals bovenstaand plaatje. Kijk in de categorie achtererfgebied bepalen voor meer uitleg openbaar groen.

Dakkapel met een schuin dak

Een dakkapel met een schuin dak is niet vergunningsvrij. Hier heeft u meestal een omgevingsvergunning voor nodig! Eén van de voorwaarden is namelijk dat uw dakkapel een plat dak heeft. Er zijn nog meer van dit soort voorwaarden. Lees daarom de folder over vergunningvrije dakkapellen goed door!

Jammer (of gelukkig) deze is niet vergunningsvrij.

 

 

Vlaggenmast

Een vlaggenmast. Heb ik daar een omgevingsvergunning voor nodig?

In de Bor bijlage II artikel 2 lid 14 staat het antwoord; Voor een vlaggenmast heeft u geen omgevingsvergunning nodig! De vlaggenmast mag zelfs strijdig zijn met het bestemmingsplan. U kunt een vlaggenmast vergunningsvrij bouwen.

Voorwaarden:

1. Hoogte vlaggenmast: maximaal 6 meter. Lager mag dus wel, hoger niet.
2. Maximaal één mast per erf.

In een enkel geval bent u wel vergunningsplichtig. Dit is bijvoorbeeld het geval als u meerdere vlaggenmasten wilt plaatsen.

Bel even naar Dokkum. Kan er ook nog een vlag in. Ze hebben daar ook de vlaggenmast!

Illegale vlaggenmast

Onlangs kregen wij een vraag gesteld per mail. Het bleek dat iemand een aanschrijving had van een gemeente. Het bedrijf van meneer X had een illegale vlaggenmast volgens de gemeente. Op het terrein stonden twee vlaggenmasten. Voor één vlaggenmast had meneer X een bouwvergunning. Deze was gelijktijdig met de bouw van het kantoorpand aangevraagd en vergund. Voor de andere mast had hij geen bouwvergunning. Wij hebben meneer terug gemaild dat hij geen bouwvergunning (sinds 1 okt 2010 omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen) nodig heeft omdat in de Bor bijlage II artikel 2 lid 14 staat dat er één vlaggenmast per perceel vergunningsvrij gebouwd mag worden met een maximale hoogte van 6 meter. Het feit dat er reeds een vlaggenmast met vergunning staat doet daar niets aan af!

Reclamespandoek

Reclame spandoeken bestellen. U kunt gelijk de prijs berekenen. Duidelijke prijsindicatie.