Diepte aanbouw FAQ

Ik wil een aanbouw, uitbouw of serre aan mijn woning bouwen. Mijn oorspronkelijke gevel verspringt echter. Hoe dien ik nu de toegestane diepte van mijn uitbouw te bepalen?

Er zijn twee antwoorden mogelijk op deze vraag. Als uw aanbouw strijdig is met het bestemmingsplan dan kunt u alleen bouwen conform artikel 2 van bijlage II Bor. Hieronder de uitleg van dit artikel.

Volgens artikel 2

En aanbouw, uitbouw of serre wordt in het kader van vergunningsvrij bouwen een ‘bijbehorend bouwwerk’ genoemd. Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk moet u op ieder punt op de gevel voldoen aan de voorwaarde met betrekking tot de diepte. Daarbij dient u de afstand te meten haaks op het oorspronkelijk hoofdgebouw.
De nieuwe uitbouw zal dan ook dezelfde vorm krijgen als de oorspronkelijke gevel indien op ieder punt maximaal wordt uitgebouwd. Zie ook onderstaande figuur.

Schema aanbouw

Versiedatum: 01-10-2010

Volgens artikel 3

Voor het tweede antwoord maken we gebruik van artikel 3 lid 1 van bijlage II Bor. Volgens dit artikel mag vergunningsvrij gebouwd worden in overeenstemming met het bestemmingsplan tot een hoogte van 5 meter. Kijk op de site van uw gemeente of de bestemmingsplannen digitaal beschikbaar zijn. Staat het bestemmingsplan (van uw perceel) niet op de website, stuur dan een mail naar de gemeente en vraag om een pdf bestand van de voorschriften, plankaart en legenda.

Uw aanbouw moet in het achtererfgebied geplaatst worden. Klik hier om voor meer informatie over het achtererfgebied. Valt de aanbouw (lager dan 5 meter) in het achtererfgebied dan kijken we naar de bebouwingsmogelijkheden in het bestemmingsplan. Sommige bestemmingsplannen zijn heel gedetailleerd andere weer globaal. Bij gedetailleerde bestemmingsplannen moet u vaak meten hoe diep een aanbouw volgens de plankaart mag worden. Is een bestemmingsplan globaal dan staat er vaak in de voorschriften eisen omtrent bebouwingspercentage van het erf of achtererfgebied. Is daarin geen afstand genoemd, maar een maximum oppervlakte, dan zou in theorie de aanbouw tot aan de achtergrens van uw tuin mogen. Hierin zijn veel variaties mogelijk! Overleg bij twijfel altijd even met uw gemeente.

Tip!

 

Energie vergelijken

De energieprijzen gaan per 1 juli stijgen! Zet je energiekosten de komende 3 jaar vast en voorkom verhoging van je maandlasten. Wij zijn overgestapt naar GREENCHOICE. Groen, snel en service. Een aanrader!

 

Wat is een erf? FAQ

Wat is een ‘erf’?

In jip en janneke taal: het perceel waar uw woning of bedrijfsgebouw op staat. Bij hele grote percelen die feitelijk niet zijn ingericht als erf kan discussie ontstaan. Hieronder de uitleg van het ministerie VROM.

Uitleg volgens ministerie VROM

In artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is voor erf de volgende definitie opgenomen:
Erf: Al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

Deze definitie is afgeleid uit de jurisprudentie (zie ABRS 15 september 1997, AB 1998, nr. 5). Uitgangspunt is dat het gehele perceel grond bij een hoofdgebouw (woning, bedrijfsgebouw, etc.) in beginsel als erf kan worden aangemerkt. Echter uit de systematiek van een bestemmingsplan kan voortvloeien dat bepaalde, verder van het hoofdgebouw af gelegen, delen van het perceel niet als erf aangemerkt kunnen worden. Dit zal het geval kunnen zijn bij grotere percelen, veelal gelegen buiten de bebouwde kom. Bij die percelen zie je soms dat bestemmingsplannen het perceel onderverdelen in een bouwblok, waar het hoofdgebouw kan worden gebouwd, in een gedeelte dat veelal is aangeduid als Erf I of Tuin I, waarin bijgebouwen en verhardingen mogen worden gerealiseerd, en een deel dat wordt aangeduid als Erf II, Tuin II, Bos of iets dergelijks. Binnen deze laatste bestemming mogen geen bouwwerken, verhardingen en andere bij normaal gebruik als erf te gebruiken terreininrichtingen worden gerealiseerd. Uitgaande van deze bestemmingsplansystematiek kan gesteld worden dat deze laatstbedoelde delen van een perceel niet aangemerkt kunnen worden als het erf en daar kunnen dus ook geen vergunningsvrije bouwwerken worden gebouwd.
Bij bestemmingsplannen waar aan- en uitbouwen en bijgebouwen alleen gebouwd mogen worden op een afstand van minimaal 3 meter achter de voorgevelbouwgrens (of voorgevelrooilijn) kan niet gesteld worden dat deze 3 meter-zone niet beschouwd zou kunnen worden als erf. Deze 3 meter-zone is direct gelegen bij de woning en veelal feitelijk ingericht als erf met verhardingen. Daarbij staat het Besluit omgevingsrecht het bouwen op 1 meter achter het voorerf (voor zover dit achtererfgebied is) nadrukkelijk toe. Dus in die gevallen kan niet gesteld worden dat geen sprake zou zijn van erf. Samengevat: verbieden houdt in dat al het bouwen en verharden is verboden op grond van het bestemmingsplan (of de beheersverordening).

Tip!

 

Gratis Elektriciteit

Terugverdientijd zonnepanelen voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.

 

Gebouwd in afwijking vergunningsvrije regels FAQ

Ik heb een bouwwerk gebouwd waarvan ik dacht dat het vergunningsvrij was. Nu blijkt dat ik toch een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig had voor het bouwwerk. Wat moet ik nu doen?

Op basis van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)  mag niet gebouwd worden zonder of in afwijking van de verkregen omgevingsvergunning. Aangezien u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig had, maar deze niet hebt verkregen, bent u in overtreding van artikel 2.3a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Het bouwwerk is dus illegaal gebouwd.
U kunt nu overleggen met de gemeente of het bouwwerk gelegaliseerd kan worden door het alsnog aanvragen van een omgevingsvergunning. Lukt dat niet dan kunt u het bouwwerk zodanig aanpassen dat het bouwwerk wel voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Kijk in de categoriën (rechter kolom) voor de vergunningsvrij voorwaarden op deze site voor het betreffende onderwerp.

Indien het bouwwerk niet gelegaliseerd kan worden en niet kan worden aangepast zodat het toch bouwvergunningsvrij is, dan zult u het bouwwerk af moeten breken.
De gemeente heeft de bevoegdheid om handhavend op te treden tegen bouwactiviteiten die in strijd met de wet zijn verricht. Er kan dan bestuursdwang worden toegepast. Dit betekent dat de gemeente, op kosten van de overtreder, de zonder vergunning verrichte bouwwerkzaamheden ongedaan kan maken. De bestuursdwang kan worden aangezegd aan iedereen die het in zijn macht heeft om een einde aan de overtreding te maken. Daarnaast kent de wet de mogelijkheid voor het opleggen van een dwangsom om de overtreding ongedaan te maken.
Voordat de gemeente overgaat tot het toepassen van bestuursdwang moet de afweging worden gemaakt of het mogelijk is om voor het gebouwde alsnog een omgevingsvergunning te verlenen. Verzoekt de gemeente u een omgevingsvergunning aan te vragen en doet u dit niet dan loopt u het risico dat de gemeente handhavend op zal treden en u zal sommeren de voorzieningen te verwijderen. Doet u dit niet, dan kan dit tot gevolg hebben dat de gemeente de aangebrachte voorzieningen laat verwijderen.
Wij adviseren u om alsnog een omgevingsvergunning aan te vragen. De situatie dat het bouwwerk al een x-aantal jaren wordt gedoogd veranderd hier niets aan.
De procedure voor bestuursdwang en dwangsom is opgenomen in hoofdstuk 5 van de Algemene wet bestuursrecht.

Termijn beslissen (gewijzigde) omgevingsvergunning FAQ

Ik moet toch een omgevingsvergunning aanvragen. Welke beslistermijn geldt voor een gewijzigde omgevingsvergunning?

De aanvraag wordt gezien als een normale aanvraag om een omgevingsvergunning. Daarvoor gelden de normale termijnen die voor de afhandeling van een omgevingsvergunning gelden: 8 weken voor de reguliere procedure en 6 maanden voor de uitgebreide procedure. Ook de mogelijkheden tot aanhouding en verdaging zijn van toepassing op de aanvraag voor wijziging van een omgevingsvergunning.

Zoek goed uit of u voor de wijzigingen wel een omgevingsvergunning nodig heeft! Kijk onder de categoriën (rechter kolom op deze site) voor de betreffende vergunningsvrije voorwaarden.

Adviesbureau = gemachtigde FAQ

Ik heb toch een omgevingsvergunning nodig. Indien een adviesbureau voor een opdrachtgever een aanvraag om omgevingsvergunning verzorgt en op het aanvraag formulier bij de gegevens van de aanvrager de gegevens van de opdrachtgever invult, waarbij het adviesbureau als gemachtigde optreedt, op wiens naam wordt dan de vergunning gesteld? Op naam van de aanvrager of op naam van de gemachtigde?

De omgevingsvergunning wordt op naam gesteld van degene die bij “aanvrager” is ingevuld. Normaal gesproken zullen hier dus de gegevens van de opdrachtgever worden ingevuld. De gegevens van het adviesbureau worden ingevuld bij “gemachtigde”.

Diegene die de aanvraag op naam krijgt, krijgt ook de rekening. Wij nemen aan dat het adviesbureau niet de rekening voor de aanvrager betaald! Als u de aanbouw samen met uw buren realiseert dan is het handig om elk een aparte aanvraag in te dienen. U hoeft dan niet de bouwleges te betalen voor uw buren en hopen dat u het geld terug krijgt van uw buurman. Ook is het handig i.v.m. de handhaving van de bouwregels om elk apart een aanvraag in te dienen.

Wijzigen bestaande omgevingsvergunning FAQ

Is er naast het formulier “Aanvraag omgevingsvergunning” dat via het Omgevingsloket online gegenereerd kan worden een apart formulier dat specifiek bedoeld is voor een “Wijziging aanvraag omgevingsvergunning” of dient daarvoor hetzelfde formulier gebruikt te worden?

Er is geen apart formulier ‘wijziging omgevingsvergunning’. U kunt het formulier van het Omgevingsloket online gebruiken voor het doorgeven van een wijziging. Op het formulier kunt u aangeven dat reeds eerder een aanvraag is ingediend.

Het is dan handig voor de gemeente dat u duidelijk aangeeft wat de wijziging is. Laat een nieuwe tekening maken (of maak hem zelf) van de te wijzigen onderdelen. Stuur de oude vergunning in kopie mee en geef aan dat dit als “bestaande toestand” beschouwd moet worden. Geef aan dat u hier een wijziging op wenst.

Geld/poen/financieel

Let op! U moet opnieuw leges betalen voor de omgevingsvergunning. Vul alleen de kosten in van de wijziging. Als u alleen een raam wijzigt in een voorgevel van een nieuwbouwwoning (die in aanbouw is) dan vult u dus alleen de kosten in voor het plaatsen van een kozijn. U moet er dan vanuit gaan dat de woning er al “staat”, en dat een aannemer dan langskomt om een kozijn te plaatsen in een “bestaand” huis. In de praktijk komt er natuurlijk geen aannemer langs om het kozijn te plaatsen, maar zal de aannemer direct de wijziging meenemen tijdens de bouw. Vul nooit de totale kosten van het hele huis opnieuw in. De leges worden berekend over de aanneemsom. Vul dus alleen de aanneemsom van het te wijzigen gedeelte. Soms is dit lastig te bepalen en dan vult u het bij benadering in. Zo voorkomt u dat u twee keer betaald voor het gehele huis! Overleg desnoods van te voren met de gemeente over hoe u e.e.a. invult.

Gebruiksbesluit en brandveiligheid informatie

Vergunningsvrij bouwen en gebruiksbesluit

Het kan zijn dat u wel vergunningsvrij kunt bouwen, maar toch een gebruiksvergunning nodig hebt. Dit kan het geval zijn voor bijvoorbeeld bedrijven. De gebruiksvergunning bestaat niet meer maar is er nog wel….en heet ook omgevingsvergunning. U moet dan een omgevingsvergunning aanvragen. Hieronder informatie over het Gebruiksbesluit en waar u aan moet denken. Ook staat er een link naar het aanvraagformulier.

Gebruiksbesluit

Per 1 november 2008 gelden landelijke voorschriften voor het brandveilig gebruik van bouwwerken. Met de inwerkingtreding van het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken (Gebruiksbesluit) vervallen de gemeentelijke voorschriften en geldt er één landelijke set aan voorschriften.

• Gebruiksbesluit
• Helpdesk Bouwregelgeving en Gebruiksbesluit
• Adviescommissie praktijktoepassing brandveiligheidsvoorschriften
• Landelijk meldingsformulier
• Hulpmiddelen
• Download publicaties

Gebruiksbesluit
Het Gebruiksbesluit regelt dat de brandveiligheidseisen voor iedereen in elke gemeente gelijk zijn. Meer rechtsgelijkheid dus. Daarnaast vermindert met het Gebruiksbesluit ook het aantal gebruiksvergunningsplichtige bouwwerken met ca. 80%. Dit verlaagt de administratieve lastendruk.

Fase 1
Op 1 november 2008 is fase 1 van het Gebruiksbesluit in werking getreden. In fase 1 zijn de voorschriften voor brandveilig gebruik uit de modelbouwverordening van de VNG overgeheveld naar landelijke regelgeving. Fase 2 van het Gebruiksbesluit betreft de afstemming van de bouwtechnische, installatietechnische en gebruikstechnische eisen. Deze afstemming vindt plaats in 2010. Meer informatie is te lezen in het informatieblad ‘Brandveiligheid – landelijke uniformering voorschriften brandveilig gebruik bouwwerken’, zie Publicaties.

Helpdesk Bouwregelgeving en gebruiksbesluit
Vragen over toepassing van het Gebruiksbesluit of brandveilig gebruik van bouwwerken? Stel ze aan de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik. Eerdere vragen over de bouwregelgeving kunt u terugvinden in deVeelgestelde vragen.

Adviescommissie praktijktoepassing brandveiligheidsvoorschriften
De onafhankelijke Adviescommissie praktijktoepassing brandveiligheidsvoorschriften adviseert burgers, ondernemers en de overheid in concrete gevallen over de praktijkpassing van de brandveiligheidsvoorschriften uit de Woningwet. Bent u bezig met een procedure voor een omgevingsvergunning voor bouw of brandveilig gebruik en komt u er gezamenlijk niet uit dan kunt u een adviesverzoek neerleggen bij de Adviescommissie. De Adviescommissie geeft vervolgens een (niet bindend) onafhankelijk, technisch-inhoudelijk oordeel of advies.

Meer informatie over de Adviescommissie en de voorwaarden waaronder een advies kan worden aangevraagd vindt u bij het Formulier Adviescommissie brandveiligheid.
Uitspraken van de Adviescommissie worden opgenomen in de database‘veelgestelde vragen’ van de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik.

Landelijk formulier voor brandveilig gebruik
Het Omgevingsloket Online is de centrale voorziening waarmee alle aanvragen in het kader van de Omgevingsvergunning kunnen worden ingediend. Via het Omgevingsloket kunt u een gebruiksvergunning aanvragen of een gebruiksmelding doen. (www.omgevingsloket.nl)

Hulpmiddelen bij de toepassing van het Gebruiksbesluit
VROM werkt aan een aantal hulpmiddelen bij de toepassing van het Gebruiksbesluit. Deze hulpmiddelen zullen de komende tijd beschikbaar komen via de website van VROM.

• Tekenmodule: In het digitale aanvraag- en meldingformulier zal tevens een tekenmodule worden opgenomen waarmee op basis van bestaande plattegronden de voor de aanvraag of melding noodzakelijk tekeningen kunnen worden gemaakt. De tekenmodule maakt onderdeel uit van het Omgevingsloket Online (operationeel per 1 januari 2011) en zal via deze applicatie beschikbaar zijn.

• De tekenmodule maakt gebruik van specifieke symbolen voor de aanduiding van vluchtroutes, brandblusmiddelen, etc. U kunt hier de symbolen in DWG-formaat en als afbeeldingen downloaden:

• • Download symbolen in DWG-formaat (zip, 353 KB)
  • Download symbolen als afbeelding in TIF-formaat (zip, 356 KB)

Zoekt u een enkel symbool dan kunt u deze bekijken en los downloaden via de supportsite van de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik [www.bouwvergunningonline.nl/docs.htm].
Voor symbolen die niet aanwezig zijn in de aangewezen norm NEN 1414 (zoals bijvoorbeeld de draairichting van deuren) kan gebruik gemaakt worden van de eigen (gangbare) symbolen. (Bron: NEN te Delft,www.nen.nl. De symbolen uit NEN 1414 zijn met toestemming van NEN hier geplaatst. NEN is auteursrechthebbende van de symbolen)

• Checklist algemene voorschriften: Met behulp van deze digitale vragenlijst kunt u nagaan of uw gebouw voldoet aan de voorschriften zoals die in uw geval gelden. U vindt de checklist ophttp://vragenlijst.checkdebrandveiligheid.nl. De site bevat een toeliching op de vragenlijst en daar waar nodig is een toelichting per vraag. Voor verdere vragen of opmerkingen kunt u terecht bijbouwkwaliteit@minvrom.nl.
• Rekenmodule personenbezetting: met behulp van deze rekenmodule kunt u uitrekenen hoeveel mensen er in uw pand kunnen worden toegelaten. De rekenmodule gaat uit van standaardsituaties en is niet geschikt voor specifieke, complexere gevallen. Lees daarom goed de toelichting (pdf, 1,9 MB)alvorens het rekenmodel te gebruiken. De rekenmodule is te vinden op:http://rekenhulp.checkdebrandveiligheid.nl.

bron: rijksoverheid