Container of stacaravan

Bij een woning

Mag een container of een stacaravan bij een woning worden geplaatst als vergunningsvrij bijgebouw?

Ja, dat is toegestaan. Op het moment dat de container of de stacaravan voldoet aan alle voorwaarden voor het bouwen van een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk (zie artikel 2, onderdeel 3 van bijlage bij het Besluit omgevingsrecht Bor) dan mag de container of de stacaravan zonder omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden geplaatst. Het Bor stelt namelijk niet de voorwaarde dat een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk geen container of stacaravan mag zijn. De container of stacaravan mag in strijd met het bestemmingsplan geplaatst worden in het achtererfgebied. Uiteraard mag de container of stacaravan dan niet groter zijn dan 30 m2 en niet hoger dan 3m. Heeft u al een vergunningsvrij kippenhok/tuinhuisje, dan dient u dit eerst van het maximaal 30 m2 vergunningsvrije oppervlak af te trekken.

Functioneel verbonden

Wel dient er nadrukkelijk op gelet te worden dat de stacaravan of de container functioneel met een op hetzelfde perceel aanwezig hoofdgebouw is verbonden. Op het moment dat de stacaravan bijvoorbeeld verhuurd wordt is geen sprake meer van functionele verbondenheid met de woning. Ook een container die gebruikt wordt voor de opslag van goederen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten is niet functioneel verbonden met de woning. Indien geen sprake is van functionele verbondenheid met het hoofdgebouw is een reguliere omgevingsvergunning vereist.

Functioneel ondergeschikt

Het gebruik van de stacaravan buiten de 2,5 meter zone moet ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie. Dat betekent dat de stacaravan buiten de 2,5 meter zone niet gebruikt mag worden als slaapkamer, woonkamer of keuken. De aanbouw kan dan wel gebruikt worden als bijvoorbeeld berging/bijkeuken/hobby-ruimte. Of dit handhaafbaar is?

Container/stacaravan bij een bedrijfspand

Bij bedrijven is de functioneel gebondenheid andersom. De stacaravan mag niet worden gebruikt als slaapkamer maar bijvoorbeeld wel als kantoor. Een kantoorfunctie is immers onderdeel van de bedrijfsvoering. Maar een woonfunctie weer niet. Een container of stacaravan kan dus ook vergunningsvrij in het achtererfgebied geplaats worden bij een bedrijf mits voldaan wordt aan alle eisen van de vergunningsvrije afmetingen. (zie folder rijksoverheid bijbehorend bouwwerk, garage, serre, aanbouw).

 

Dakisolatie buitenkant

Vergunningsplichtig!

Ook de Rijksoverheid deelt onze mening dat het aanbrengen van isolatie aan de buitenkant vergunningsplichtig is.

Inmiddels is de volgende informatie extra binnengekomen augustus 2011:

Uw vraag: Volgens de wet Bor art 3 lid 7 is er geen vergunning nodig indien het bouwvolume van de woning niet toeneemt. Bor 2.3 artikel 1.c geeft aan maten buitenwerks. Hoe zit dit met buitenisolatie van het dak waardoor het dak met 10 cm wordt verhoogd. Is dit normaal onderhoud? Hoe wordt toename van bouwvolume hierbij gemeten. Zijn dit de maten buitenwerks (dus van buitenaf of is dit de inhoud van de woning)?

Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.

Antwoord: Artikel 3, lid 7 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is inmiddels door tussenvoeging van een onderdeel met vernummering, lid 8 geworden.  Op het moment dat een woning van buiten wordt geïsoleerd, waarbij verder dezelfde materialen worden toegepast, dan wordt het bouwvolume vergroot. Er wordt namelijk langs de buitenkant van de woning gemeten. Door het aanbrengen van isolatie op het dakbeschot of aan de buitenzijde tegen de gevel neemt het volume van de woning toe. Het aan de buitenzijde isoleren is dus vrijwel altijd vergunningsplichtig. Het is echter wel de vraag in hoeverre door de toename van volume sprake is van een aantasting van het ruimtelijk beeld. Bij een vrijstaande woning lijkt er geen enkele impact op de omgeving, bij een twee onder een kap wel door verschil in afmetingen. Volgens de letter van de wet is er in ieder geval een vergunning nodig.

Met vriendelijke groet, Helpdesk Bouwregelgeving

Dakvoet, wat is dat?

Wat wordt verstaan onder het begrip dakvoet in het geval van een overstekend dak?

De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak. Bij een overstek is de dakvoet het laagste punt van het overstek en ligt de dakvoet dus voorbij de gevel. De relatie met de dakvoet is gekozen vanuit welstandsoptiek.
In het geval dat het dak doorloopt over een aangebouwde garage (zie figuur) moet de dik gedrukte lijn als dakvoet worden aangehouden. Ook indien het dak om een andere reden verspringt moet bij de bepaling van de dakvoet worden uitgegaan van het laagste punt van het schuine dak. Bij bepaalde uitwerkingsvormen, zoals een doorgeschoten kap of een kap met een flink overstek, heeft dat tot gevolg dat een reële oplossing voor een dakkapel altijd vergunningsplichtig zal zijn.

Stucadoren muren

Is het stucadoren van een muur omgevingsvergunning plichtig?

Nee, op basis van artikel 3 onderdeel 8 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht zijn veranderingen aan een bouwwerk onder de genoemde voorwaarden vergunningsvrij indien het niet gaat om een monument.

De voorwaarden zijn:

• geen verandering van de draagconstructie
• geen verandering  van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering
• geen uitbreiding van het bebouwde oppervlak, en
• geen uitbreiding van het bouwvolume.

Is het bouwwerk een monument dan is het stucadoren wel omgevingsvergunningsplichtig.

Achteraf optreden

Indien door het stucadoren sprake is van ernstige strijd met redelijke eisen van welstand kan de gemeente op basis van artikel 13a van de Woningwet handhavend optreden. Neemt u bij twijfel contact op met uw gemeente.

bron: rijksoverheid.nl

Recreatiewoning vergunningsvrij

U heeft een bouwkavel gekocht van een projectontwikkelaar waarop een recreatiewoning gebouwd mag worden. De gemeente heeft een bestemmingsplan voor het gebied vastgesteld en in het bestemmingsplan aangegeven dat er recreatiewoningen geplaatst kunnen worden. Uiteraard zijn er bouwvoorschriften zoals nokhoogte, perceelsafstand en goothoogte. Heb je nu een omgevingsvergunning nodig om een recreatiewoning op de bouwkavel te zetten?

Artikel 3 lid 2 van Bijlage II Bor geeft het antwoord.

Een op de grond staand bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf, mits voldaan wordt aan de volgende eisen:

a. niet hoger dan 5 meter.

b. De oppervlakte niet groter dan 70 m2.

Begrip recreatief nachtverblijf

Een stacaravan, tent, kampeerauto zijn onderkomens voor recreatief nachtverblijf. Maar ook een recreatiewoning, blokhut of trekkershut! De wetgever heeft er voor gekozen geen onderscheid te maken tussen de verschillende bouwwerken maar alles onder het begrip”recreatief nachtverblijf” te gooien.

U kunt dus in overeenstemming met het bestemmingsplan een recreatiewoning bouwen niet hoger dan 5 meter en niet meer dan 70 m2.

Voorbeeld 1

Als het bestemmingsplan een recreatiewoning toetstaat van 60 m2 en de bouwhoogte niet hoger dan 4 meter, dan kunt u vergunningsvrij maximaal 60 m2 niet hoger dan 4 meter vergunningsvrij een recreatiewoning bouwen.

Als u dan toch een recreatiewoning wilt bouwen van 70 m2 met een hoogte van 5 meter dan kunt u omgevingsvergunning aanvragen voor de activiteit Ruimtelijke ordening. Met andere woorden; u vraagt ontheffing aan van de voorschriften van het bestemmingsplan. Zodra u de ontheffing heeft gekregen kunt u vergunningsvrij de recreatiewoning bouwen (niet hoger dan 5 meter en maximaal 70m2). U voldoet dan weer aan de planologische voorschriften. Voor de activiteit bouw heeft u dan geen omgevingsvergunning nodig.

Voorbeeld 2

Als het bestemmingsplan een recreatiewoning toestaat van 80 m2 en de bouwhoogte maximaal 6 meter, dan kunt u maximaal 70 m2 niet hoger dan 5 meter vergunningsvrij een recreatiewoning bouwen. Wilt u een grotere recreatiewoning, dan moet u omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente.

Bepaling oppervlakte bijgebouw

Hoe moet het totaal aan vergunningsvrije oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken worden bepaald?

In het achtererfgebied bij het oorspronkelijke hoofdgebouw mogen niet meer dan 30 m² aan vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw zijn gebouwd. Artikel 2 van bijlage II Bor laat maximaal 30 m² vergunningsvrij toe in strijd met het bestemmingsplan.

Vergunningsvrije bouwerken in overeenstemmings bestemmingsplan

Heb je een garage gebouwd conform artikel 3 bijlage II Bor ( dus in overeenstemming met het bestemmingsplan) dan hoef je de garage niet mee te rekenen voor de bepaling van de 30 m² vergunningsvrij in strijd met het bestemmingsplan.

Voorbeeld

In het achtererfgebied staan 3 bijgebouwen. De oppervlakten zijn 10, 20 en 50 m². Wat mag nu vergunningsvrij? De hoogte is dan ook nog bepalend. Die van 10 m² is 2,50 meter hoog en die van 20 m² is 3 meter hoog. De garage van 50 m² is 5 meter hoog en voldoet aan het bestemmingsplan.

De bijgebouwen van 10 en 20 zijn alle twee strijdig met het bestemmingsplan omdat de oppervlakte die in het bestemmingsplan staat overschreden word. Maar toch mogen ze zonder vergunning staan. Ze voldoen namelijk aan artikel 2 van bijlage II Bor. Niet meer dan 30 m², niet hoger dan 3 meter, niet meer dan 10 strekkende meter op de perceelsgrens.

De garage van 50 m² voldoet aan artikel 3 bijlage II bor. De nok is lager dan 5m. Verder voldoet de garage aan het bestemmingsplan. Ook dit bijgebouw mag dan vergunningsvrij staan.

Trefwoorden: Tuinhuisje, Carport, Schuur, Blokhut, Berging, Carport, Afdak

 

Dak isoleren vergunningsvrij?

Isolatie aan de binnenkant van de dakconstructie aanbrengen (niet een monument)

Is het aanbrengen van isolatie vergunningsvrij? Het aan de binnenkant aanbrengen van isolatiemateriaal is vergunningsvrij. Dat is een verandering aan een bouwwerk volgens artikel 3 lid 8 van de Bor bijlage II. In dat artikel staat:

Een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de wet is niet vereist, indien deze activiteit betrekking heeft op:

Een verandering van een bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. geen verandering van de draagconstructie,

b. geen verandering van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering,

c. geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en

d. geen uitbreiding van het bouwvolume.

Als de isolatie aan de binnenkant wordt aangebracht dan wordt voldaan aan bovenstaande criteria, en is er geen omgevingsvergunning nodig.

Isolatiedakplaten of renovatieplaten

Bij het gebruik van isolatiedakplaten / renovatiedakplaten is er sprake van verhoging van het dak. De platen zijn vaak rond de 8 cm dik en worden aangebracht op het bestaande dakbeschot. Hierdoor komen de pannen dus 8 cm hoger te liggen. Als het dak 100 m² groot is, dan is de volume toename 100 x 0,08 = 8 m³.

Nu komen we in een wat vervelend gebied van de regelgeving terecht. Artikel 3 lid 7.d geeft aan; geen uitbreiding van het bouwvolume. Er is 8 m³ bouwvolume bijgekomen. Conclusie: er is een omgevingsvergunning nodig. Veel mensen ervaren dit als een gezochte redenatie. Maar 8 m³ er bij = 8 m³ er bij. Het is even niet anders. Wellicht dat het in de toekomst nog aangepast word. Tot die tijd, vergunning aanvragen.

Als er iemand is die er anders over denkt. Reageer gerust. Heb je bewijs dat het anders is. Mail het ons.

 

 

Rolluiken en energiezuinigheid

Verhoging energiezuinigheid

Dichte rolluiken en luiken zijn bij woningen vergunningsvrij en bij bedrijfsgebouwen onder voorwaarden vergunningsvrij. Zie categorie Zonwering en rolluiken. Dat betekend dat bij nieuwbouwwoningen er geen vergunning voor nodig is. Hierdoor kan de welstandscommissie/gemeente er niet iets over zeggen. Mooi of lelijk, u bepaalt het.

Wat handig om te weten is dat u ze wel kunt meenemen in de EPN berekening (= energiezuinigheids berekening). Dichte rolluiken en luiken hebben een bepaalde R-waarde. Afhankelijk van het type rolluik. Rolluiken kunnen zelfs gevuld zijn met isolatiemateriaal waardoor de R-waarde nog hoger wordt. U kunt de rolluiken meenemen in de EPN berekening! Dit levert een voordeel op in de berekening waardoor de EPC lager wordt! Ramen zijn over het algemeen een verliespost. Omdat er nogal wat m² raam in een woning kan zitten, is het wijs om de R-waarde van de rolluiken (of andere vaste luiken) mee te nemen. Bespreek het met uw tekenaar/ontwerper/architect!

 

 

De energieprestatiecoëfficiënt van een woning moet worden bepaald volgens NEN 5128. In deze norm is aangeven hoe rekening moet worden gehouden met ramen die voorzien zijn van vanuit de woning bedienbare luiken.

Energie vergelijken

Vergelijk uw energieprijs eens met een andere energiebedrijf.

 

 

Aanbouw dieper dan 2,5 meter

Diepe aanbouw strijdig met bestemmingsplan

U wilt een aanbouw aan de oorspronkelijke achtergevel of zijgevel van uw woning of bedrijfspand. Stel dat de diepte van de aanbouw meer dan 2,5 meter moet worden, maar het bestemmingsplan laat de bouw hiervan niet toe. Hoe zit dat nu? Artikel 2 lid 3 van bijlage II Bor wordt hier nader bekeken.

Achtererfgebied

De aanbouw moet in het achtererfgebied. Dat betekend voor een aanbouw aan een zijgevel (niet naar openbaar gebied gekeerd) dat er minstens 1 meter afstand moet zitten tot de voorkant van het huis of bedrijfspand. Aan de achterkant van de woning of bedrijfspand zal de 1 meter afstandseis zelden een probleem zijn.

De eerste 2,5 meter

Er zijn meerdere voorwaarden om de hoogte te bepalen van de eerste 2,5 meter van de aanbouw, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel (of zijgevel):

1. Maximaal 4 meter hoog.
2. Maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer.
3. Niet hoger dan het hoofdgebouw

De oppervlakte van de aanbouw binnen de 2,5 meter wordt bepaald door de bestaande omtrek van de woning. Er is eigenlijk geen oppervlakte maat genoemd. De oppervlakte wordt simpelweg bepaald door de bestaande lengte van de achtergevel en zijgevels. Indien de aanbouw bij de zijgevel de hoek omgaat naar de achtergevel dan mag ook de hoek “opgevuld” worden met aanbouw.

Hoogte, oppervlakte en functie op meer dan 2,5 meter van de gevel

Als de aanbouw dieper moet worden dan 2,5 meter dan mag de hoogte NA de eerste 2,5 meter niet hoger worden dan 3 meter. Je zou dan een verspringing mogen aanbrengen in de hoogte. Maar je kunt er ook voor kiezen om de hoogte gelijk te maken door alles maximaal 3 meter hoog te maken.

Als deze aanbouw binnen een afstand van 1 meter van de perceelsgrens komt, dan mag binnen deze zone een maximale oppervlakte van 10 m² worden gebouwd. Grenst de aanbouw dus in een hoek aan 2 perceelsgrenzen dan mag aan elke perceelsgrens 10 m² worden bebouwd. De totale oppervlakte mag niet groter zijn dan 30 m². Is er elders op het perceel al een vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk gebouwd (carport/schuurtje) dan moeten diens oppervlakte van de 30 m² worden afgetrokken. Wat dan overblijft aan m² kan nog worden aangebouwd.

Functioneel ondergeschikt

Het gebruik van de aanbouw buiten de 2,5 meter zone moet ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie. Dat betekend dat de aanbouw buiten de 2,5 meter zone niet gebruikt mag worden als slaapkamer, woonkamer of keuken. Als er geen muur zit tussen de aanbouw binnen de 2,5 meter zone en de aanbouw buiten de 2,5 meter zone, dan staat in artikel 7 van bijlage II bor dat de gehele aanbouw geen primaire woonfuncties (slaapkamer, woonkamer of keuken) mag hebben. De aanbouw kan dan wel gebruikt worden als bijvoorbeeld berging/bijkeuken.

Nog meer eisen aanbouw buiten 2,5 meter zone

Er zijn nog een aantal spelregels waar de uitbouw aan moet voldoen.

• Er mag geen dakterras op.
• Je moet minstens 1 meter van het openbare toegankelijk gebied af blijven, tenzij er geen welstandsbeleid is vastgesteld voor het gebied waar de woning/bedrijfspand staat.
• Het erf mag niet meer dan 50% bebouwd zijn.
• Niet aan of bij een woonwagen.
• Niet aan of bij een tijdelijk bouwwerk
• Niet aan of bij een recreatiewoning
• Als er al vergunningsvrij een bijgebouw in de tuin staat van 30 m², dan kan er buiten de 2,5 meter zone niet meer een aanbouw geplaatst worden.
• Een gordijn telt niet als muur tussen de zone binnen de 2,5 meter en buiten de 2,5 meter.

tip:

Gratis Elektriciteit

Terugverdientijd zonnepanelen voor bedrijven 3 jaar! Vraag naar de mogelijkheden door in te schrijven.

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,57 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.

Dakpannen op nieuwbouwwoning

Rode dakpannen

We kregen de vraag hoe het nu zit met dakpannen op nieuwbouwwoningen. Mogen die ook direct vervangen worden door pannen die de vrouw des huizes mooier vindt dan de pannen die de gemeente heeft voorgeschreven. In de vergunning staat een rode dakpan, maar ze wil graag een zwarte. Mag er in afwijking van de vergunning een andere dakpan worden geplaatst?

Bestaande woning

Op bestaande woningen mogen dakpannen zo vervangen worden. Dit kan door een ander type of door een andere kleur dakpan/dakbedekking. De dakbedekking mag zonder vergunning veranderd worden. Dit valt allemaal onder het veranderen van een bouwwerk artikel 3 lid 7 bijlage II van de Bor. Let op! De gemeente mag achteraf optreden als het te lelijk is. Je kunt vooraf natuurlijk vragen of iets wel of niet een exces zou kunnen zijn.

Nieuwbouw woning

Bij een nieuwbouwwoning is dit niet het geval. Je hebt voor het geheel een vergunning nodig. Dus ook voor de dakpannen. De kleur kan voorgeschreven staan in de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan. Hiermee wordt een stedenbouwkundige gewenste situatie bereikt. De dakpannen zijn onderdeel van de verleende bouw/omgevingsvergunning. Er dient gebouwd te worden volgens vergunning. Dus zouden de voorgeschreven pannen er op moeten.

Maar wat nu als de voorgeschreven rode dakpannen er na een dag worden afgehaald? Deze vraag werd ook gesteld tijdens de cursus die werd verzorgt door het ministerie van VROM. Een cursist wilde in de dakpannen verhuur! Huren voor een dag, die rode dakpannen. De cursusleider van het ministerie gaf aan dat na het gereedkomen van een nieuwe woning, de woning als bestaand beschouwd dient te worden gezien en er vergunningsvrij aanpassingen aan gedaan mogen worden. Er is hartelijk om gelachen.

Blijft de vraag wat er zou gebeuren als je direct een andere kleur dakpan op de woning legt in afwijking van de vergunning. Juridisch gezien ben je dan in overtreding en kan de gemeente de vergunning handhaven. De gemeente moet ook kijken of het legaliseerbaar is. Dat is nu nog een lastige. Wij denken dat het nu nog niet legaliseerbaar is, maar als u eerst dakpannen “huurt” (kleur volgens vergunning) en daarna na gereedmelding van de woning de gewenste dakpan er op legt, u sterk staat!

Al met al niet een gelukkige situatie. Geen gemeente die er op zit te wachten om dergelijke situaties aan te schrijven. Daarnaast kan het stedenbouwkundig ook een storend beeld opleveren. Het wachten is op jurisprudentie. Bent u die tegengekomen? Mail het ons. Dan zetten we het op de site.