Dakpannen vervangen

Dakpannen, dakpanplaten, golfplaten of riet.

Het vervangen van dakpannen voor een andere dakbedekking is vergunningsvrij. Dit is van toepassing op alle typen gebouw zoals woningen, loodsen, horeca panden, kantoren en agrarische bedrijven, maar niet bij monumenten en beschermde dorpsgezichten (die zijn vergunningplichtig). Het vervangen van dakpannen valt onder artikel 3 lid 7. De zogenaamde restcategorie. Als het bouwen namelijk niet valt onder artikel 2 en 3 dan kan het veranderen van een pand vallen onder artikel 3 lid 7. (more…)

Beschermd stads- en dorpsgezicht

Bescherming

Woont u in een door het rijk aangewezen beschermd stads of dorpsgezicht of heeft u daar een bedrijfspand in, dan is deze site niet echt interessant voor u. U heeft namelijk nagenoeg altijd een omgevingsvergunning nodig. Informeer bij de grotere klussen aan uw huis daarom altijd even bij de gemeente. In een door de gemeentelijk aangewezen beschermd dorpsgezicht kan wel vergunningsvrij van alles aan het pand veranderd worden.

Er zijn twee situaties in een rijks beschermd stads of dorpsgezicht waarbij u geen omgevingsvergunning nodig heeft. namelijk, als u (normaal) onderhoud pleegt aan uw pand, en als het gaat om inpandige veranderingen die geen gevolgen heeft voor het uiterlijk. Kijk onder de categorie Aanvraag omgevingsvergunning voor meer informatie over hoe u een aanvraag kunt voorbereiden.

Doel

De reden dat de overheid u omgevingsvergunning laat aanvragen is simpel. U woont in een mooie omgeving die extra bescherming heeft door regelgeving. Het doel ervan is dat u zorgvuldig met de omgeving omgaat, en dat wil de wetgever op voorhand getoetst hebben.

 

Tip!

 

Energie vergelijken

Vergelijk uw energieprijs eens. Wellicht is overstappen goedkoper.

Agrarische bedrijfswoning

Een complete bedrijfswoning vergunningsvrij?

Mag een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf vergunningsvrij worden gebouwd? In dit stuk gebruiken we een agrarisch bedrijf als voorbeeld. Maar ook voor andere bedrijven is deze uitleg van toepassing! In dat geval moet het bestemmingsplan wel een bedrijfswoning toestaan en moet er reeds een bedrijfswoning op het perceel aanwezig zijn! We kijken eerst naar de definitie van hoofdgebouw.

Hoofdgebouw

Door het gebruik van de term «hoofdgebouw» in de definitie van «bijbehorend bouwwerk», ontstaat de behoefte aan een definitie voor «hoofdgebouw». De term houdt mede verband met de keuze om, uit het oogpunt van vermindering van administratieve lasten, ruimere bouwmogelijkheden toe te staan bij niet-woningen (lees bijvoorbeeld agrarisch bedrijf). Een gebouw op een perceel kan aangemerkt worden als hoofdgebouw, indien het voor de verwezenlijking van de op de betreffende grond rustende bestemming noodzakelijk is.

Voor de hand liggend is de vraag hoe de beoordeling moet plaatsvinden bij een (agrarisch) bedrijf met een dienstwoning. Dienstwoningen binnen een agrarische bestemming of een andere (bedrijfs)bestemming staan ten dienste van de bedrijfsvoering en zijn niet noodzakelijk voor de verwezenlijking van die bedrijfsbestemming. De woning kan in dit opzicht overigens ook, gezien de bestemming, niet als belangrijkste gebouw worden aangemerkt.

Het gebouw waar in hoofdzaak of in grootste mate de bedrijfsvoering overeenkomstig de bestemming wordt gerealiseerd, dient als hoofdgebouw te worden aangemerkt. Een gebruik van een bijbehorend bouwwerk dat functioneel ten dienste staat van de dienstwoning, dient ook geacht te worden in functioneel opzicht te horen bij het bedrijfsgebouw. In dergelijke situaties kunnen bijbehorende bouwwerken dus ten dienste staan van zowel de bedrijfsvoering als de bij de bedrijfsvoering behorende dienstwoning.

Agrarische bedrijfsgebouw is hoofdgebouw

Bij een agrarisch bedrijf is het hoofdgebouw de koeienstal of aardappelschuur. Dat blijkt duidelijk uit het bovenstaande. De koeien of aardappels zijn immers het belangrijkste product op een agrarisch bedrijf. Nu we dit weten kijken we naar de bedrijfswoning.

Agrarische bedrijfswoning

De agrarische bedrijfswoning kan vallen onder de definitie bijbehorend bouwwerk. Stel dat de bestaande bedrijfswoning in slechte staat is en gesloopt wordt, mag dan een nieuwe woning gebouwd worden zonder vergunning? Wij stellen dat dit mag! Je voldoet dan namelijk aan artikel 5 lid 1 van bijlage II Bor. Dit artikel stelt dat het aantal woningen niet uitgebreid mag worden. Als een bestaande bedrijfswoning gesloopt wordt, dan is er niet sprake van uitbreiding van het aantal woningen. Er zijn echter wel meer voorwaarde die we hieronder uiteenzetten. Is er geen bedrijfswoning aanwezig op het perceel dan is er omgevingsvergunning nodig.

Voorbeeld

In dit voorbeeld plaatje is de bedrijfswoning binnen het bebouwingsblok van het bestemmingsplan geplaatst. De oude bedrijfswoning die aan de wegkant stond, is gesloopt. In dit geval was het bebouwingsblok groter aan de achterkant waardoor de bedrijfswoning in het achtererfgebied aan de achterkant is gebouwd. Er was geen voorgeschreven plaats volgens het bestemmingsplan. De goothoogte voldoet ook aan het bestemmingsplan en de bouwhoogte ook. Daarnaast moet voldaan worden aan art 3 lid 1 van de Bor bijlage II namelijk maximaal 5 meter hoog. Het lessenaarsdak is dus maximaal 5 meter hoog.

Het donkergrijze vlak in deze tekening is de weg. De bedrijfswoning is aan de achterkant van de stallen geplaatst en kijkt uit over de weilanden.

Achtererfgebied

Belangrijk is om de bedrijfswoning in het achtererfgebied te plaatsen. Staat de bedrijfswoning niet in het achtererfgebied maar in het voorerf dan dient er omgevingsvergunning aangevraagd te worden. We gaan er nu vanuit dat de agrarische bedrijfswoning in het achtererfgebied komt. Dat betekent dat de nieuwe woning ten minste 1 meter achter de voorgevel van de agrarische schuur moet staan. Zie bepaling achtererfgebied in de categorie indeling.

Hoogte en bestemmingsplan

De hoogte van de agrarische bedrijfswoning mag niet hoger zijn dan 5 meter. Dit komt omdat we gebruik maken van artikel 3 lid 1 van bijlage II Bor. In dit artikel staat namelijk dat vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken niet hoger mogen zijn dan 5 meter. Daarnaast dient er voldaan te worden aan de eisen van het bestemmingsplan. Hierbij is voor agrarische bedrijven van belang om te kijken naar het bouwblok. In het bouwblok mag gebouwd worden. Vaak is dit het achtererfgebied. Ons bijbehorend bouwwerk “dienstwoning” laten we voldoen aan beide voorwaarden. Controleer een eventueel voorgeschreven goothoogte en andere eisen die in het bestemmingsplan staan.

Bouwlagen

De hoogte van vergunningsvrije bouwwerken is beperkt tot 5 meter hoog. Dit heeft de wetgever onder andere gedaan vanwege veiligheid. Indien hogere bouwwerken worden toegestaan kunnen er, gelet op het Bouwbesluit 2003, twee bouwlagen ontstaan met verblijfsgebied. Gelet op  de veiligheid van toekomstige gebruikers en de omgeving van een bouwwerk wordt het zinvol geacht dat het bouwen in dat geval, in het kader van een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt onderworpen aan een preventieve toets aan het Bouwbesluit 2003 en de bouwverordening.

De nieuwe bedrijfswoning zou dus eigenlijk geen 2 bouwlagen moeten hebben. Dat betekent dat er veel functies op de begane grond moeten.  Maar er staat ook niet dat het niet mag. We moeten daarnaast met twee zaken rekening houden. Het bouwbesluit en het bestemmingsplan(bijvoorbeeld goothoogte). Dan komen we snel uit op een woning met een lessenaarsdak met een bergingfunctie onder het dak of zoals het bouwbesluit het noemt: onbenoemde ruimte.

Kelder

Mag er een kelder onder de vergunningsvrije woning? Nee! Een bijbehorend bouwwerk (de vergunningsvrije bedrijfswoning) moet op de grond staan. Een kelder is in de grond. Simpel.

Fundering

Maar een fundering is toch ook in de grond? Dat klopt. Maar de wetgever heeft aangegeven dat funderingen ten behoeve van de bijbehorende bouwwerken (onze vergunningsvrij woning) wel voorzien mag worden van een fundering op staal of met heipalen. De fundering kan dus vergunningsvrij gebouwd worden. (zie bladzijde 134 Bor)

Oppervlakte en voorgeschreven plek

De oppervlakte van de vergunningsvrije bedrijfswoning is beperkt. De beperking staat in het bestemmingsplan. Tenzij er geen beperking staat genoemd in het bestemmingsplan uiteraard.

Indien het bestemmingsplan een plek voorschrijft en de plek van de bedrijfswoning is in het voorerfgebied, dan is vergunningsvrij bouwen niet mogelijk. Dit is bijvoorbeeld het geval indien de bedrijfswoning voor de stal/schuur moet komen te staan (voorerf). Indien het bestemmingsplan geen plek voorschrift, dan kan er in het achtererfgebied een bedrijfswoning vergunningsvrij gebouwd worden.

Overleg met gemeente

Voordat de schep in de grond gaat is het heel verstandig om eerst bij de gemeente langs te gaan om vast te leggen of er wel of niet vergunningsvrij gebouwd mag worden. Mocht de gemeente een andere visie hebben. Zet het dan op het forum.

Ministerie VROM

Bovenstaande casus is ook besproken op cursussen die verzorgt zijn door het ministerie van VROM. Om te voorkomen dat u in de problemen komt is het goed om het vooraf af te stemmen met de gemeente! Een gemeente kan immers een ander standpunt innemen. En dan is het handig om dat vooraf te weten. Dat wil niet zeggen dat de gemeente dan gelijk heeft.

Tip!

Zonnepanelen voor bedrijven in 4 jaar terugverdient!

www.gratiselektriciteit.nl Een handige website waar u op basis van de terugverdientijd zich gratis kunt inschrijven voor zonnepanelen offertes. Via deze site zijn al offertes afgegeven voor zonnepanelen met een prijs (zelf installeren) van € 1,47 per Wp voor A-klasse zonnepanelen. En dat is goedkoop! Terugverdientijd (zonder subsidie) nu ongeveer 8 jaar voor particulieren. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe goedkoper de panelen. Wij hebben ons ingeschreven.

Afvalcontainer ondergronds / bovengronds

Bovengronds

Artikel 2 lid 18 bijlage II van de Bor geeft aan dat een afvalcontainer voor huishoudelijk afval vergunningsvrij geplaatst kan worden. De afvalcontainer mag niet hoger dan 2 meter worden en als afvalcontainer bovengronds geplaatst wordt, mag de oppervlakte niet groter worden dan 4 m². (more…)

Speeltoestel bij bedrijf

Bij bedrijven alleen mogelijk als….

Een sport of speeltoestel bij een bedrijf kan vergunningsvrij geplaatst worden indien het speeltoestel in overeenstemming is met het bestemmingsplan. De basis hiervoor is te vinden in artikel 3 lid 4 van bijlage II Bor.  Hierbij kun je denken aan een speeltoestel bij de Mc Donalds of een ander restaurant. Als de plek en de toelaatbare hoogte in overeenstemming is met het bestemmingsplan dan kan het speeltoestel geplaatst worden mits:

1. speeltoestel niet hoger is dan 4 meter
2. uitsluitend functioneerd op zwaartekracht of menskracht. (mag geen motor hebben)

Kijk dus goed of de plek in overeenstemming is met het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan staan vaak eisen omtrent bouwwerken, die GEEN gebouw zijn. Meestal valt een speeltoestel hier onder. Het speeltoestel moet aan de eisen in het bestemmingsplan voldoen. Kijk op de website van de gemeente voor het bestemmingsplan of vraag het op per mail. Het verschil met een particulier speeltoestel is de hoogte en de strijdigheid met het bestemmingsplan. Bij een particulier mag de hoogte maximaal 2,5 meter zijn, maar wel strijdig zijn met het bestemmingsplan.

Tijdelijke stacaravan vervolg

Tijdelijke stacaravan tbv wonen bij bouwproject

We komen terug op het eerdere artikel over stacaravans bij bouwprojecten ten behoeve van tijdelijke bewoning. De helpdesk bouwregelgeving heeft geantwoord dat het omgevingsvergunningsplichtig is. De ruimte die sommigen dachten te zien is daarmee (voorlopig) van de baan.

Helpdesk:

Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.

Antwoord:
Een stacaravan valt naar ons inzien niet onder artikel 2, onderdeel 20 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Het betreft hier bouwwerken die ten dienste zijn van de betreffende bouwactiviteiten op het terrein. Een stacaravan valt hier niet onder, maar moet gezien worden als een tijdelijke woning.

De zeer korte periode die in vraag 380 wordt genoemd betreft 30 dagen.
Op grond van jurisprudentie (die een tent betrof) werd door de rechter (RvS) geoordeeld dat de tent geen bouwwerk was omdat deze tent minder dan 30 dagen op dezelfde plaats stond. Uit deze uitspraak valt dus af te leiden dat er geen sprake is van een bouwwerk indien iets minder dan 30 dagen staat. In dat geval is er dus geen omgevingsvergunning voor bouwen nodig, omdat er geen sprake is van een bouwwerk.

Met vriendelijke groet,
Helpdesk Bouwregelgeving

Tip!

 

Energie vergelijken

De energieprijzen gaan per 1 juli stijgen! Zet je energiekosten de komende 3 jaar vast en voorkom verhoging van je maandlasten. Wij zijn overgestapt naar GREENCHOICE. Groen, snel en service. Een aanrader!

 

Bedrijfsgebouw & brandcompartiment

Industriepanden vergunningsvrij

Ook bedrijven kunnen vergunningsvrij bouwen. De basis hiervoor ligt met name in artikel 3 lid 1 van bijlage II Bor. Ook artikel 2 van de bijlage II geeft bouwmogelijkheden.  Alleen zijn die minder interesant voor een bedrijf.  Artikel 3 gaat over bouwmogelijkheden in overeenstemming met het bestemmingsplan en lager dan 5 meter.

De bouwmogelijkheden voor industrieparken zijn vaak groter dan bij de particulier. Dat betekend ook dat bedrijven veel vergunningsvrij kunnen bouwen in het achtererfgebied. Controleer dus goed het bestemmingsplan. Hierin staat bijvoorbeeld:

1. de maximale goothoogte
2. de maximaal bebouwde oppervlakte
3. de minimale perceelsafstand
4. de eventuele bouwgrenzen
5. of er een bouwvlak is waarbinnen de bouw gerealiseerd moet worden
6. de minimale of maximale dakhelling
7. er kan nog meer in staan, check dit goed.

Is de te bouwen loods of bedrijfspand in overstemming met het bestemmingsplan, lager dan 5 meter en in het achtererfgebied, dan zou het onderstaande mogelijk zijn. Even een voorbeeld.

klik op afbeelding om te vergroten (more…)

Schoorsteen

Overige veranderingen aan een bouwwerk

In artikel 3 lid 8 van de bijlage II Bor staat een restcategorie. Indien een bouwwerk niet genoemd staat in artikel 2 of artikel 3 lid 1 tot en met 7 dan kan het nog vallen in de restcategorie van lid 8. Een verandering van een bouwwerk. Hier valt ook een schoorsteen onder.

Op woning /recreatiewoning

Onder dit artikel valt bijvoorbeeld een ventilatie uitmonding in het dak of een rookgasafvoer pijp in het dak. Maar ook een kleine of normale schoorsteen vallen hieronder. Een schoorsteen (van steen) of een pijp op het dak voor de houtkachel die niet al te hoog is, is vergunningsvrij.

Bedrijven

Hoe zit het dan bij bedrijven? Dat is een goeie. Het gaat in artikel 3 lid 7 om veranderingen aan een bouwwerk. Een kleine pijp voor rookgasafvoer is vergunningsvrij. De uitmondig van de cv installatie van een bedrijf is vergunningsvrij. Maar een grotere schoorsteen of pijp is niet vergunningsvrij. Dit is duidelijk te lezen in de toelichting van het artikel op blz 158 van de Bor.  Daar wordt namelijk gesproken over een kleine schoorsteen. Over de uitleg van het begrip klein zal  in de toekomst vast nog wel jurisprudentie komen zodra een gemeente en een bouwer het niet met elkaar eens zijn. Wilt u er voor zorgen dat het niet tot een rechtzaak komt, neem dan contact op met de gemeente en maak van te voren afspraken over wat een kleine of een grote schoorsteen is.

 

Keerwand of Kademuur

Artikel 2 lid 13

Een kademuur, keerwand of walmuur kunnen vergunningsvrij gebouwd worden indien het terrein hoogteverschil niet hoger is dan 1 meter. De basis is artikel 2 lid 13 van bijlage II Bor. Dergelijke bouwwerken waren niet vergunningsvrij maar zijn nu sinds 1 oktober 2010 vergunningsvrij. Is het hoogteverschil tussen de niveau’s meer dan 1 meter dan dient er een omgevingsvergunning aangevraagd worden.  Gemeenten en waterschappen hebben dus niet veel aan deze regel. Voor hen zal het hoogte verschil vaak meer dan 1 meter bedragen. Voor veel particulieren is de regel wel van toepassing.

Hoe moet je de hoogte meten als de keerwand of kademuur in het water staat? Je dient te meten vanaf de bodem van de sloot, rivier of watergang tot aan de bovenkant van de keermuur/kademuur. Daarnaast mag de keerwand niet boven de grond van het hoogst gelegen terreingedeelte uitsteken.

Advertentie:

Vlonderhout kopen

www.vlonderhout.com. Houtmateriaal bestellen voor uw vlonder. Levering in heel Nederland en Belgie . Kijk ook eens op schuttinghout.com en www.haxo.nl voor klusmateriaal.

Kapschuur bij agrarisch bedrijf

Vergunningsvrij bouwen volgens artikel 3

Bouwen volgens artikel 3 lid 1 bijlage II Bor maakt veel mogelijk voor vergunningsvrij bouwen bij de boer. Dat komt met name door de ruimte die het bestemmingsplan geeft!

In artikel 3 lid 1 staat; een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied, mits niet hoger dan 5 meter. Uitgangspunt van artikel 3 is wel dat het bouwplan moet voldoen aan het bestemmingsplan! Dus uitzoeken wat in het bestemmingsplan staat. Bij de meeste boeren bedrijven zijn de bouwmogelijkheden echter groot en ruim.

De kapschuur mag niet hoger dan 5 meter worden! Moet de nok wel hoger dan 5 meter worden, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Het is dus handig om te kijken naar een kapschuur met een nok van 5 meter hoog.

Let ook op de goothoogte die in het bestemmingsplan staat voorgeschreven. Als de goothoogte maar 3 meter mag bedragen, en je wilt een kapschuur bouwen, dan is vaak aan één kant de goothoogte hoger dan aan de andere kant. Stel dat de goothoogte aan de hoge kant 4 meter moet bedragen, dan is die goothoogte strijdig met het bestemmingsplan. Heeft de boer nu een “bouwvergunning” nodig? Nee! Wel moet hij omgevingsvergunning aanvragen voor ontheffing van de goothoogte. Zodra de ontheffing in huis is, mag er vergunningsvrij een kapschuur gebouwd worden met aan één kant een hogere goot. De ontheffing kost uiteraard leges/geld. Maar er hoeft niet betaald te worden voor bouwleges, omdat het vergunningsvrij is. Uiteraard moet de kapschuur wel in het achtererfgebied geplaatst worden. Anders is de kapschuur niet vergunningsvrij.

Stel dat in het bestemmingsplan een goothoogte genoemd staat van 4 meter. Dan voldoet de goothoogte (van ons voorbeeld) van 4 meter aan het bestemmingsplan. Als de nok lager dan 5 meter is, dan kan er vergunningsvrij in het achtererfgebied gebouwd worden! Succes.

Klik hier voor het downloaden van de rijksoverheid folder.